Abordée sous l’angle de la recherche et du développement, la tour Silva relève un double défi : celui d’une conception à prédominance bois et de très grande hauteur (56 mètres). « Après une longue phase d’étude, de conception et de consultation, nous sommes vraiment fiers de pouvoir démarrer les travaux de cette tour emblématique » confie Georges Lopez, le directeur de l’agence bordelaise de Kaufmann & Broad, promoteur du projet. Attendue au premier trimestre 2025, la tour Silva détonne notamment par sa conception originale : les cinq premiers niveaux sont en structure plancher béton, stabilisant ainsi le socle de la tour, et les onze étages suivants sont en structure mixte répartie entre 70 % de bois et 30 % de béton. « Ce système permet une amélioration de 36 % du bilan carbone par rapport à une tour en béton » détaille Georges Lopez, en ajoutant que « les façades seront complétées par une structure en ossature bois, assorties de châssis vitrés ». L’intégralité des balcons sera, par ailleurs, préfabriquée en béton bas carbone. Imaginée par Art & Build et le studio Bellecour, cette opération d’usage mixte sera composée de 125 logements, dont 86 lots en accès libre et 39 logements sociaux, mais également d’un espace de commerces en rez-de-chaussée. En précisant que la tour Silva, d’une surface de plancher de 9 014 m2, s’inscrit dans une opération immobilière plus large, dont la construction de deux bâtiments a déjà commencé. Avec la tour Silva, les équipes de Kaufman & Broad participent ainsi à dessiner, dans le secteur de la Zac Saint-Jean Belcier, une sorte de « skyline » panoramique et harmonieuse depuis les quais de la Garonne.

Autre point fort de ce programme lauréat : sa performance environnementale avec l’idée d’associer le bois à des matériaux géo localisés et biosourcés. « La tour Silva utilise les bons matériaux au bon endroit » explique le directeur de l’agence Kaufman & Broad de Bordeaux. Une vraie démarche en faveur de l’environnement qui a d’ailleurs été confirmée par l’obtention du score E3C2, du label Biosourcé niveau trois ou encore de la certification NFHQE 9*. Et preuve que le bois est au cœur de ce programme innovant, l’agence Kaufman & Broad a participé de manière active, en 2017, au WoodRise, le premier congrès mondial dédié aux immeubles bois de moyenne et grande hauteur. La prochaine édition de cet événement phare, prévu en septembre 2023 à Bordeaux, proposera d’ailleurs des visites du chantier de la tour Silva.

« Parmi les grands enjeux du projet : réussir à lever les obstacles réglementaires et les risques incendies » souligne Georges Lopez, en précisant que la tour Silva résulte de nombreuses phases d’études et de tests avec, par exemple, la réalisation d’essais sismiques pour simuler la prise au vent. À propos de cette longue phase de recherche et développement, le directeur de l’agence bordelaise Kaufman & Broad insiste, d’ailleurs, sur l’importance du partenariat avec FCBA, l’Institut Technologique des Filières Forêt-Bois et Ameublement, dont les compétences en ingénierie ont été essentielles pour mener à bien le projet. Autre partenaire de taille : Bordeaux Euratlantique qui s’occupe de concevoir le fameux quartier stratégique de la Zac Saint-Jean Belcier de Bordeaux. Un bel et grand espace qui accueillera, à terme, un centre d’affaires, des équipements culturels, divers commerces et de nombreux services. Situés face au Jardin de l’Ars, les résidents de la tour Silva et du quartier Saint-Jean Belcier bénéficieront d’une adresse idéale, desservie par le tram et les bus, mais aussi à proximité immédiate de la gare Saint- Jean. « La tour Silva s’inscrit parfaitement dans le dynamisme de ce quartier en pleine rénovation urbaine » se réjouit Georges Lopez. Une vraie consécration pour les équipes de Kaufman & Broad qui travaillent depuis longtemps sur les sujets de la performance environnementale. « Preuve que le foncier aussi peut être écoresponsable ! » conclut-il.

Tour Silva (Kaufman & Broad): l’adresse montante de Bordeaux !