Pour l’emporter dans la catégorie « Programme Solidaire », quoi de mieux qu’un programme baptisé « Le Logement Solidaire » ?
En effet, la future résidence du 125, rue Jean Durand, à Stains (93), est la première à bénéficier de cette démarche développée de concert par Bouygues Bâtiment Ile-de-France et l’association Action Tank Entreprise et Pauvreté. Pour penser ces 59 logements sociaux, construits par Linkcity Ile-de-France pour le compte de Seine-Saint-Denis Habitat, la solidarité est présente d’un bout à l’autre pour le lauréat des « Trophées Logement & Territoires » dans cette catégorie.

L’idée derrière « Le Logement Solidaire », initiative lancée en 2012 par Bouygues Bâtiment Ile-de-France-Habitat Social et l’Action Tank Entreprise et Pauvreté, association présidée par Martin Hirsch et Emmanuel Faber, c’est de mettre les besoins prioritaires et spécifiques des habitants du territoire au centre de la construction. La démarche a séduit le jury de l’appel à manifestation d’intérêt Ville Durable et Solidaire porté par le Commissariat Général à l’Investissement et confié à l’Anru. Une étude a été réalisée auprès des demandeurs pour déterminer les besoins spécifiques du territoire. Après l’achat d’un foncier auprès de la SPL Plaine Commune Développement, les différents acteurs ont collaboré à la réalisation proprement dite du lot 8D de la Zac des Tartres.

Les intervenants du projet ont accepté de réaliser les travaux à prix coûtant, mais aussi de « concevoir un ensemble de deux bâtiments offrant les meilleures conditions de confort aux habitants, et dont le coût global, qui englobe la construction, mais également les charges des locataires et l’entretien du bailleur pendant 60 ans, est inférieur de 20 % à celui d’un bâtiment classique » résume Pascal Gontier, architecte du projet. L’idée étant de réduire la facture du futur résident tout en augmentant son «reste à vivre », grâce à des arbitrages en phase construction. La solution ? L’Atelier Pascal Gontier a proposé « deux bâtiments compacts, mais généreux, largement vitrés, dotés de prolongements extérieurs, et qui répondent aux exigences très strictes du standard allemand PassivHaus. Cet ensemble bâti est caractérisé par une enveloppe ultra performante, une réduction extrême des ponts thermiques, des surfaces vitrées généreuses et conçues de façon à optimiser l’éclairage naturel des logements, et une attention particulière aux détails architecturaux ». En effet, le label PassivHaus, venu d’Outre-Rhin, n’est accordé qu’aux logements neufs dont les besoins en chauffage sont inférieurs à 15 kWh/m2/an. Il révèle la performance énergétique du programme, qui vise aussi les certifications RT 2012 -20 % et NF Habitat HQE. Or, il compte aussi 260 m2 de panneaux photovoltaïques en toiture et se passe totalement de système de chauffage traditionnel, grâce à un système ingénieux qu’explique Pascal Gontier : « un dispositif de ventilation double flux permet de chauffer l’air des logements grâce à la récupération de 90 % des calories de l’air extrait. Il en résulte un grand confort hygrothermique pour les habitants, ainsi qu’une excellente qualité de l’air ». Les quittances sont donc réduites, le coût de chauffage diminue comme peau de chagrin et l’utilisation de produits particulièrement robustes (façade rideau en parpaings isolés, menuiseries triple vitrage) réduit, en plus, la provision annuelle pour grosses réparations du bailleur. Tous les acteurs se retrouvent gagnants, en particulier le locataire…

La livraison de ce programme véritablement solidaire est prévue pour le quatrième trimestre 2022 : les futurs locataires seront désignés douze mois avant. En effet, charge à eux de concevoir, puis de gérer, les parties communes et les espaces extérieurs de leur propre résidence, leur permettant de s’approprier totalement leur espace de vie. L’Action Tank Entreprise et Pauvreté continuera à les suivre pour l’appropriation du bâtiment passif et des règles de vivre-ensemble, la mesure des économies effectives réalisées et étudier le déploiement de la démarche ailleurs…

"Solide et solidaire" : le portrait des "Jardins de Stains", élu "Programme Solidaire" aux TLT 2020