“Extrêmement exigeant” “Passionnant” “Responsabilisant”

Qu’est-ce que sera l’immobilier de demain ?

Il va être passionnant, extrêmement exigeant, responsabilisant. Nous avons devant nous de nombreux défis : qu’ils soient économiques, sociétaux, environnementaux ou de disruption. Ce métier nous amène sans cesse à nous réinventer, imaginer de nouvelles offres de service, revoir notre façon de concevoir et commercialiser les immeubles. Ce secteur d’industrie offre une richesse d’opportunités de vie professionnelle inégalable. L’immobilier effectue un changement de cycle pas seulement économique, mais également au niveau des usages. Nous sommes au moment d’une nouvelle ère. Comment faire face à la crise du logement ? Comment réduire l’empreinte carbone de notre industrie ? Ce sont les prochains défis auxquels nous devons faire face. En même temps, c’est un moteur puissant pour se réinventer, inventer une ville intense, durable, désirable, décarbonée. Tout cela est plutôt passionnant !

Comment voyez-vous l’avenir de l’immobilier de bureau ?

Le rapport au travail a profondément changé, que ce soit avec le travail hybride ou encore le travail asynchrone. Ce dernier consiste à ne pas travailler nécessairement entre 9 heures et 18 heures : cela fait partie des nouvelles donnes à intégrer dans l’organisation du travail. La crise sanitaire nous a permis de faire tomber des tabous sur l’efficacité du télétravail. Elle a également fait tomber des fantasmes : le bureau a toujours sa place et son importance. Dans le télétravail, on n’est pas tous égaux. Ainsi, le rôle du bureau s’est retrouvé renforcé post crise sanitaire, mais avec des attentes des utilisateurs qui sont radicalement différentes. On s’est rendu compte de l’importance du bureau car il est facteur d’inclusion, d’équité, de collaboration. C’est un lieu où l’on se sent inspiré, porté par la culture de l’entreprise. Les nouveaux espaces de travail qui vont voir le jour devront délivrer une expérience utilisateur augmentée de grande qualité, afin que le bureau soit un lieu de destination choisi et non subi par le collaborateur. La variété de l’offre, son design, la qualité de l’offre de service, la qualité du mobilier, la qualité de la technologie seront des facteurs différenciant tout comme l’urbanité que l’on va trouver à côté des immeubles de bureau. Ces critères seront clés dans les choix d’implantation des entreprises. Ces attentes fortes des utilisateurs jumelées au décret tertiaire et aux enjeux de la transition écologique vont être des leviers forts de la transformation du stock et de la production neuve.

Quels sont les immeubles qui vous ont le plus marqués ?

J’ai une certaine fascination pour les tours. La tour Légende livrée en 2001 est l’ancienne tour EDF qui a été construite par Hines avec comme architectes Pei Cobb Freed & Partners. Je trouve qu’elle n’a pas pris une ride en 22 ans. Elle a su garder une modernité incroyable. Dans les tours de nouvelle génération, on ne peut pas ne pas citer la tour Hékla qui est une tour remarquable, où le trait de Jean Nouvel a trouvé de quoi s’exprimer. Et bien sûr, la tour The Link de Philippe Chiambaretta et porté par Groupama Immobilier, que l’on a hâte de voir se déployer et comment la chrysalide se transformera en papillon. Ce sera, à n’en pas douter, une réalisation absolument remarquable. Dans les immeubles restructurés, il faut souligner le travail d’Emerige sur “Morland Mixité Capital” où tous les ingrédients sont réunis. Concernant les nouveaux ensembles immobiliers récemment livrés, j’aime beaucoup “So Pop”, développé par LBBA qui a obtenu le grand Prix Simi 2022. Avec Covivio, ils ont su réinventer la partie servicielle. Enfin, nous sommes tous unanimes sur la réussite du projet “Arboretum”. Il s’agit d’une opération remarquable tant au niveau architectural que de son empreinte environnementale positive. Le projet est magnifique.

Avez-vous des raisons d’être optimiste ?

Il y en a tellement. L’immobilier est au cœur de notre vie quotidienne : on y travaille, on y vit, on y consomme. On vient y chercher du loisir, de la culture. On ne peut pas se passer de l’immobilier ! En France, nous avons un goût fort et sûr pour ce secteur, qui est au cœur du patrimoine financier des Français. Par ailleurs, nous avons la chance d’avoir des acteurs solides et innovants à tous les niveaux de la chaîne de l’immobilier. C’est une force quand on voit la qualité des maîtres d’ouvrage, la qualité des investisseurs qui portent des projets ambitieux. La qualité des entreprises, des bureaux d’étude, des architectes est extraordinaire. Nous avons un profond réservoir de talents et nous proposons des formations académiques reconnues et de haut niveau. Je considère que nous disposons d’un écosystème solide, performant et parfaitement capable de relever les challenges qui se présentent devant nous.

"25 ans de Pierres d'Or" : que sera l'immobilier demain ?