“Différent”, “Vertueux” “Inclusif” “Réactif”

Qu’est-ce que sera l’immobilier de demain ?

L’immobilier de demain sera vertueux. Cela signifie un immobilier responsable, exemplaire. Je le constate quotidiennement dans nos opérations où près de la moitié des projets sont différents de ce qu’ils ont pu être avant. Entre les modes constructifs et les transitions écologiques, l’aspect environnemental est devenu clé. L’écosystème immobilier se trouve dans une période de transition profonde, dans un monde très complexe. Cette transition dispose de plusieurs facettes : écologique, énergétique, géopolitique et économique. L’immobilier de demain se voit et se pratique différemment : cela demande à l’ensemble des parties prenantes de l’industrie immobilière de faire des choix courageux.

Comment voyez-vous l’avenir de l’immobilier de bureau ?

Cet immobilier de demain, je le vois différent. Cela s’explique par le cumul de plusieurs effets, des nouveaux modes de travail, l’effet télétravail, il n’y a plus de propriété de bureau. Plus personne n’a un bureau dédié. On utilise désormais un espace, de plus en plus improbable et qui correspond de moins en moins à la définition propre d’un bureau. Il y a des espaces collaboratifs, des espaces projets et des espaces permettant aux futurs utilisateurs de se projeter dans leur métier. Il faut s’adapter à cette transition sur tous les plans. Ces espaces de vie sont renforcés par les services, “l’hospitality” et l’hôtellerie sont entrés au sein des espaces de travail. La nouvelle génération amène aussi une demande nouvelle : cela arrive que des jeunes travaillent allongés sur un canapé avec leur ordinateur. Ce sont des méthodes très différentes de ce que l’on connaissait !

Quels sont les immeubles qui vous ont le plus marqués ?

Celui qui m’a le plus marqué a été réalisé par un promoteur ami, Emerige. Il s’agit de “La Félicité”, anciennement “Morland Mixité Capital”, qui est assez unique en terme d’emplacement. Les vues offertes sont exceptionnelles et les usages incroyables du rez-de-chaussée au dernier étage. C’est une réussite sur un projet très actuel qui est parti de très loin. Pour le second bâtiment, j’ose citer “Métal 57”, le nouveau siège de BNP Paribas Real Estate. Nous avons réalisé un projet où 20 % des surfaces sont dédiées à des services. Foodcourt, business center, auditorium, conciergerie, agence bancaire et un rooftop bio et exceptionnel. Quand vous y entrez, vous n’avez pas l’impression de vous trouver dans des bureaux. C’est un immeuble inclusif, qui vit avec son quartier car tous les espaces de services sont ouverts aux entreprises de Boulogne-Billancourt qui peuvent réserver ces espaces monétisés. Et la rue intérieure va être accessible aux Boulonnais pour venir y déjeuner ou avant un spectacle à la Seine Musicale pour pouvoir se garer dans l’immeuble. Nous avons beaucoup cru en ce projet dès son lancement il y a sept ans. A sa livraison, les élus et investisseurs étaient ravis et heureux de nous avoir suivis sur cet objet, qui semblait à l’époque quelque peu hybride et spécifique.

Avez-vous des raisons d’être optimiste ?

Je pense que l’on a, dans notre industrie immobilière, une vraie capacité à être agile, réactif et savoir s’ajuster de manière incroyable. Nous avons traversé quelques crises comme la bulle Internet, la crise financière brutale de 2008 et, à chaque fois, les parties prenantes de notre industrie ont su réagir. Nous sommes dans une période de transition qui va se stabiliser. Dès lors, nous ressortirons avec une vision différente et des concepts de bureaux et de logements différents également.

"25 ans de Pierres d'Or" : que sera l'immobilier demain ?