« L’actif bénéficie d’une visibilité exceptionnelle au carrefour de trois axes routiers majeurs : les avenues Robert Schumann, du Maréchal de Lattre de Tassigny et du 1er mai. Cette localisation privilégiée permet de rejoindre le centre-ville en moins de cinq minutes et l’autoroute A26 en moins de dix minutes, captant ainsi un flux automobile important ».

Au cœur d’une zone de chalandise de plus de 150 000 habitants, « l’actif se situe au point de rencontre de trois bassins de vie complémentaires : un pôle sportif, avec la proximité immédiate du stade de l’Aube (500 mètres) générant des flux importants lors des événements ; un pôle économique, grâce à la zone d’activité voisine qui assure une clientèle d’actifs régulière, notamment à l’heure du déjeuner et un pôle résidentiel, avec un environnement de quartier dense garantissant une fréquentation de proximité pérenne ».

L’investissement repose sur des fondamentaux solides pour la SCPI, notamment grâce à un bail présentant un couple WALB/WALT (« weight average lease break/weight average lease term », ndlr) supérieur à cinq ans. L’actif bénéficie, par ailleurs, d’une activité soutenue, avec un chiffre d’affaires pérenne et un taux d’effort maîtrisé, « contribuant à la sécurisation des revenus locatifs ».

Une transaction bouclée par Arthur Loyd. La signature de l’acte a été réalisée par l’Etude Letulle Deloison Drilhon-Jourdain et par Moreau Notaires.

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