3 596 264 : c’est le nombre de mètres carrés d’entrepôts de plus de 10 000 m2 commercialisés en 2021 dans l’Hexagone. Un volume en hausse de 8 % par rapport à 2020 et de 31 % au regard de la moyenne décennale (2011-2020). Le nombre de transactions s’élève, quant à lui, à 144 en 2021, chiffre supérieur de 4 % à celui de 2020 et de 29 % à la moyenne décennale.

C’est sur le segment des 10 000 à 20 000 m2 que le marché a été le plus dynamique, avec 86 transactions en 2021, dépassant le précédent record établi en 2017 (84 transactions). Pour les 20 000-40 000 m2, le nombre de transactions aura été de 38 en 2021 (comme en 2020), un chiffre supérieur de 19 % à la moyenne décennale. Enfin, pour le créneau dit « XXL » (surfaces supérieures à 40 000 m2), le marché a retrouvé un certain dynamisme en 2021 après une année 2020 au ralenti ; ainsi, 20 signatures ont été enregistrées, dont huit au cours du seul 3ème trimestre.

Il est à noter que le marché français de l’immobilier logistique est principalement drainé par l’axe Lille-Paris-Lyon-Marseille, qui représente plus de 54 % de la demande placée nationale et 56 % de l’ensemble des signatures. Le seul marché parisien concentre, quant à lui, un quart de la demande placée nationale et des signatures, suivi par le marché lillois, avec 18 % de la demande placée nationale et 15 % des signatures.

JLL affirme que l’année 2022 pourrait être synonyme de léger ralentissement de l’activité, même si cette activité devrait rester supérieure à la moyenne décennale compte tenu de la forte reprise économique amorcée mi-2021…

Une année 2021 record pour le marché de l'immobilier logistique en France