Plus précisément, la performance de l’immobilier d’investissement en France en 2022 se scinde en deux catégories : un rendement en capital qui a baissé de 1,47 % et un rendement locatif qui a crû de 3,37 %.

Concernant les performances par catégories d’actifs, ceux de la santé et de l’hôtellerie ont connu la meilleure résilience en 2022 : l’immobilier de santé a enregistré un rendement global en hausse de 10,1 %, soutenu par des croissances de valeur et de revenus. Les hôtels, quant à eux, ont totalisé un rendement global de +7,1 % grâce à la remontée du rendement locatif, ainsi qu’un rendement en capital positif. A noter que, malgré l’accumulation de crises, structurelles comme conjoncturelles, qu’il a à déplorer, le logement a réalisé de bonnes performances en 2022.

Effet boomerang : après quelques années fastes consécutives à la crise Covid et aux nouvelles habitudes de consommations qui en ont découlé (performances records au cours des cinq dernières années), la logistique et les locaux d’activité ont vu un fort ajustement de leurs valeurs vénales, avec -5,3 % de rendement en capital. Les performances des bureaux et des commerces restent positives bien que pénalisées par un rendement en capital négatif. Pour les bureaux, il est à souligner que leurs valeurs vénales sont restées stables dans le QCA pour la première fois depuis la dernière crise financière, mais ont baissé sur toutes les autres localisations. Le Croissant Ouest-La Défense et la première couronne restent les plus impactés avec des rendements en capital de, respectivement, -5,5 % et -8,5 %.

A noter que sur une période de 25 ans, l’immobilier a affiché une performance de +8,3 % en moyenne par an, avec une diversification des performances par secteur plus marquée depuis la crise financière de 2008, puis la crise sanitaire. Enfin, la couverture de l’indice MSCI France Annual Property a augmenté de 12 milliards d’euros en 2022 pour atteindre une valeur record de 217 milliards d’euros en décembre 2022, ce qui témoigne de l’intérêt des investisseurs pour l’investissement immobilier.

Un rendement total de 1,9 % pour l'immobilier d'investissement en France en 2022 selon le MSCI