« Dans ce contexte plus lisible, le panier moyen remonte à 770 m2, son plus haut niveau de l’année. Le marché reste sélectif, mais plus actif sur les surfaces intermédiaires et les bâtiments fonctionnels, avec un seconde main toujours dominant (80 % des signatures) et une progression de l’acquisition, qui représente désormais 36 % des volumes placés au troisième trimestre.

Les opérations récemment accompagnées par Brice Robert Arthur Loyd reflètent pleinement ces évolutions :

à Charvieu-Chavagneux, l’acquisition par BB Distrib, fabricant de couches écologiques, de 4 290 m2 sur un site commercialisé en exclusivité illustre la vitalité des zones périurbaines, où les utilisateurs recherchent encore des bâtiments opérationnels à des valeurs maîtrisées ;
à Vénissieux, l’installation de Lorillard Bâtiment, branche historique du Groupe Lorillard depuis 1998 et spécialiste de la fourniture et de la pose de menuiseries pour les grands chantiers, témoigne de la montée en gamme de la demande lyonnaise. Déjà présent localement, le client a choisi un bâtiment conçu sur-mesure au cœur de l’Actipark des Platanes, opération menée sous mandat exclusif par Brice Robert Arthur Loyd. Attirée par le développement de ce parc d’activité moderne, l’entreprise, acteur français de référence dans la rénovation énergétique, y a trouvé une solution immédiatement exploitable, performante et optimisée pour ses besoins techniques ;
à Vaulx-en-Velin, Ciffréo Bona, négociant en matériaux de construction, a acquis 3 360 m2 sur un axe très passant, consolidant une collaboration engagée depuis plus d’une décennie. Cette cinquième opération menée par l’agence avec ce client fidèle illustre la dimension partenariale de la relation et la capacité de Brice Robert Arthur Loyd à accompagner des stratégies immobilières de long terme, mêlant arbitrages de sites, repositionnements et recherche d’opportunités en adéquation avec le développement d’activités telles que la toiture, l’étanchéité ou les solutions biosourcées.
Site de BB Distrib Charvieu-Chavagneux : l’arrivée du groupe international bott, spécialiste de l’aménagement de véhicules utilitaires, ainsi que du mobilier et de l’équipement industriel, illustre la capacité du réseau Arthur Loyd à attirer des acteurs d’envergure mondiale sur le territoire lyonnais. Pour sa première implantation régionale, l’entreprise, qui distribue ses produits dans le monde entier, recherchait un site très spécifique : un bâtiment de 1 590 m2 doté d’un large foncier pour accueillir et stocker un important volume de véhicules. La demande a conduit Brice Robert Arthur Loyd à piloter une opération sur-mesure incluant la réhabilitation complète d’un bâtiment vieillissant, réalisée grâce à la mise en relation du propriétaire avec un partenaire constructeur (CMC). Cette implantation démontre la valeur ajoutée d’un accompagnement à 360°, depuis la détection du besoin jusqu’à la livraison d’un actif entièrement repositionné, dans un marché où la transformation de l’existant constitue un levier stratégique face à la rareté du neuf ;
à Vaulx-en-Velin, l’installation d’Unikalo, fabricant français de peintures destinées aux professionnels du bâtiment, confirme la pertinence d’opérations conçues pour structurer des pôles métiers cohérents. L’entreprise s’est implantée sur 1 200 m2 au sein de Continental Park, opération développée par l’agence et située sur l’avenue Franklin, un axe où se regroupent plusieurs acteurs majeurs du secteur. L’implantation dans un bâtiment adapté sur-mesure illustre la capacité de Brice Robert Arthur Loyd à anticiper les besoins des utilisateurs et à proposer des environnements performants, favorisant synergies professionnelles et attractivité sectorielle ;
enfin, toujours à Vaulx-en-Velin, la relocalisation de GCAT illustre, une fois encore, la fidélité des clients historiques de l’agence. Déjà accompagné lors d’une première implantation en 2009, le client a de nouveau sollicité Brice Robert Arthur Loyd pour identifier un site mieux adapté à ses besoins actuels. GCAT s’est installé sur 1 056 m2 au sein d’un parc d’activité particulièrement accessible en transports en commun, un critère déterminant pour ses équipes. Cette seconde implantation confirme la capacité de l’agence à proposer des solutions adaptées, en intégrant à la fois les contraintes opérationnelles des utilisateurs et la recherche de localisations à forte valeur d’usage dans un marché devenu plus sélectif ».

Regards sur le marché : la stabilisation se confirme pour 2025

Les données du troisième trimestre 2025 renforcent cette lecture d’un marché en transition. « Bien que le nombre de transactions de plus de 5 000 m2 reste historiquement faible, seulement quatre cette année, le trimestre marque un rebond des grands formats, qui représentent désormais 27 % des signatures du troisième trimestre, contre 20 % sur les neuf premiers mois cumulés. Les loyers du neuf enregistrent une légère correction, à 109 euros (HT,HC)/m², tandis que le seconde main demeure stable à 92 euros (HT,HC)/m², confirmant une demande régulière pour des actifs fonctionnels dans les zones les plus attractives ».

Les prix du neuf suivent une trajectoire comparable : légèrement en retrait, mais toujours supérieurs à leur niveau de 2024. « Sur le plan territorial, l’Est lyonnais confirme son rôle moteur, concentrant 41 % de la demande placée, tandis que le Sud-Est représente 14 % des volumes, porté par son dynamisme industriel et logistique ».

« La recomposition progressive du stock disponible laisse entrevoir une année 2025 comparable à 2024 en volumes, mais soutenue par un marché plus lisible, plus équilibré et davantage orienté vers les besoins réels des utilisateurs ».

"Un marché stabilisé et résilient" pour les locaux d'activité lyonnais selon Brice Robert Arthur Loyd