Jean-Laurent de La Prade, directeur général adjoint de BNP Paribas Real Estate Transaction, en charge des régions, affirme que « si les marchés régionaux ont enregistré une baisse de 32 % par rapport au premier trimestre 2022, ce retrait est à relativiser ». Selon lui, « si l’on compare le premier trimestre 2023 par rapport au premier trimestre 2021, l’on note, inversement, une hausse de 3 %, voire de 5 % si l’on se réfère à la moyenne des dix ans ».

C’est le marché lillois qui prend la première place du classement régional, avec 53 000 m2, suivi de Toulouse (45 000 m2, +74 %) et de Lyon (44 000 m2, -41%). Les petites et moyenne surfaces sont celles ayant rencontré le plus de succès : les petites surfaces (moins de 1 000 m2) ont animé le marché avec 121 300 m2 placés. Le segment des moyennes surfaces (1 000-5 000 m2) a représenté 51 800 m2 transactés. C’est le créneau des grandes surfaces (plus de 5 000 m2) qui a le plus dévissé avec -68 % pour 37 200 m2 traités. Paradoxalement, malgré un volume global moins important, 24 opérations ont été enregistrées au cours du premier trimestre 2023, contre 17 en 2022, représentant une hausse de 41 % en nombre.

L’offre disponible à un an a connu une hausse de 10 % par rapport à la même période en 2022 et représente, désormais, 1,8 million de mètres carrés, dont 66 % dans la seconde main et 34 % dans le neuf. En termes d’offre en chantier, 241 000 m2 sont attendus en 2023 et 215 000 m2 en 2024.

Malgré la progression de l’offre, les taux de vacance restent relativement faibles, en moyenne à 4,7 % dans les grandes métropoles régionales. Ce constat tend à créer une tension sur les valeurs locatives qui sont en augmentation dans plusieurs grandes villes, notamment Marseille et Bordeaux.

Au cours du premier trimestre 2023, le marché régional de l’investissement en bureaux a atteint 547 millions d’euros engagés en 49 transactions, soit 40 % du volume global investi toutes classes d’actifs confondues. Ce montant reste supérieur à la moyenne décennale (479 millions d’euros), ce qui témoigne de la montée en puissance de l’investissement en bureaux dans les régions depuis 2014.

BNP Paribas Real Estate : un marché des bureaux en régions solide au 1er trimestre