Le marché lyonnais enregistre 67 000 m2 de bureaux commercialisés au 1er trimestre, en progression de 32 % sur un an et de 23 % par rapport à la moyenne décennale. Le nombre global de transactions est en léger recul sur un an (- 9 %), « ce qui n’a rien d’alarmant à ce stade de l’année » selon JLL. « L’activité des grandes surfaces, mise à mal par la crise sanitaire, reprend bon an mal an, mais reste en deçà de la moyenne enregistrée pour un 1er trimestre avec 9 signatures, contre 13 en moyenne » ajoute Stéphane Jullien, directeur de l’équipe bureaux à Lyon.

Le segment du « mid-market » (500 – 1 000 m2) enregistre une hausse de 12 % sur un an en volume et de 11 % en nombre. C’est le seul segment qui enregistre une hausse du nombre de signatures sur un an et par rapport à la moyenne. L’activité des petites et moyennes surfaces (inférieures à 500 m2) ralentit sur un an en nombre, mais progresse en volume « conséquence d’un panier moyen plus important par rapport à l’année dernière » note Stéphane Jullien. Quant aux grandes transactions (supérieures à 1 000 m2), bien que leur nombre soit en baisse par rapport à l’année dernière, le volume enregistré est, lui, en nette progression avec plus de 35 000 m2, porté par la signature de la Cité administrative de l’Etat sur 20 000 m2 à La Part-Dieu, ainsi que par la prise à bail de 5 289 m2 de l’Agicap sur « Le Basalt », dans le secteur Lyon Vaise.

Deuxième meilleur démarrage de l’histoire pour le marché de l’investissement

Confirmant le dynamisme amorcé à la fin de l’année 2021 (815 millions d’euros investis au 4ème trimestre), le marché de l’investissement lyonnais cumule 482 millions d’euros engagés au 1er trimestre 2022, un volume en nette hausse (+99 %) par rapport à celui du 1er trimestre 2021. Il s’agit même du deuxième meilleur démarrage de l’histoire derrière la performance record du 1er trimestre 2020 (573 millions d’euros).

Avec 52 opérations recensées sur le marché lyonnais depuis janvier, le nombre de transactions est également en nette augmentation par rapport au 1er trimestre 2021 (34). La hausse globale des volumes s’explique en grande partie par l’opération la plus importante de ce début d’année : la cession par Hig Capital de l’ensemble « Urban Garden » dans le quartier de Gerland au profit d’Atream et Principal, pour près de 150 millions d’euros. Concernant les autres créneaux, le segment compris entre 15 et 40 millions d’euros affiche l’une des croissances les plus notables. Au nombre de six, les transactions de taille intermédiaire ont cumulé plus de 120 millions d’euros au 1er trimestre 2022, soit une hausse de 145 % en volume sur un an.

Un peu plus de 100 millions d’euros ont été investis sur le marché des locaux d’activités en région lyonnaise au 1er trimestre, permettant d’atteindre une part record de 21 % du volume total placé. L’ampleur du succès pour cette classe d’actifs est notamment marquée par l’acquisition par la foncière Inea d’un parc d’activités de 11 000 m2 auprès d’Icade, dans le quartier du Carré de Soie, pour près de 20 millions d’euros. Le marché des bureaux demeure, néanmoins, le principal moteur de l’investissement lyonnais avec un peu moins de 300 millions d’euros engagés depuis janvier, concentrant 60 % de l’activité tout type d’actif compris.

L’activité s’est essentiellement concentrée dans l’intra-muros dont la part progresse à 69 % ce trimestre, contre 58 % sur l’ensemble de l’année 2021. Le quartier de Gerland s’affiche en pole position des secteurs les plus prisés par les investisseurs avec 202 millions d’euros placés. En périphérie, le secteur Nord Isère se distingue avec près de 50 millions d’euros investis, exclusivement sur des actifs industriels. On citera, notamment, la vente d’un actif d’exploitation de 11 000 m2 à Grenay pour le compte d’AG Real Estate.

« Malgré les tensions géopolitiques qui pèsent sur le continent et la hausse des taux obligataires, l’abondance de liquidités et les signaux positifs sur le marché locatif nous rendent confiants quant aux résultats de l’investissement pour l’année 2022 » souligne Gilles des Fontaines, directeur investissement Grand Lyon chez JLL.

"Un début d’année dynamique pour le marché locatif lyonnais", selon JLL