Situé face au centre commercial Okabe et à proximité immédiate de la ligne 7 du métro, l’actif bénéficie d’une localisation « privilégiée ». Avec une surface totale de 4 900 m2 sur huit étages et 106 places de stationnement, cet immeuble construit en 2005 et rénové en 2016 « représente une opportunité unique de transformation durable en logements abordables. La FTI, en privilégiant la transformation à la déconstruction, contribue à réduire l’empreinte environnementale de ce type d’opération et à soutenir le dynamisme du territoire ».

Cette transformation immobilière répond à plusieurs objectifs :
– un modèle de mixité car le projet intégrera environ 40 logements familiaux en location intermédiaire, ainsi qu’un Centre d’hébergement et de réinsertion sociale (CHRS) qui pourra accueillir une vingtaine de chambres. Cette mixité d’usages reflète la volonté de la FTI, de I3F et I3F Résidences, bailleurs sociaux, filiales du groupe Action Logement, et du gestionnaire Association Aurore, de proposer une mixité programmatique répondant aux enjeux sociaux et environnementaux, renforçant le lien emploi-logement ;
– des espaces commerciaux, en réponse aux besoins de la ville. Le rez-de-chaussée accueillera des commerces, contribuant à l’attractivité du quartier ;
– des engagements environnementaux, conçus selon les standards RE 2020. Le projet inclut des solutions durables et une conception bioclimatique qui améliore l’efficacité énergétique et le confort des habitants.

Dans cette transaction, la FTI était conseillée par l’Etude 25.

Catella Property, était le conseil de MGEN, dans le cadre d’un mandat co-exclusif de recherche d’acquéreur.
L’Office Notarial du Mesnil-Saint-Denis conseillait le vendeur.

Transformation de bureaux en logements : la FTI acquiert un immeuble au Kremlin-Bicêtre