Premier enseignement : avec plus de quatre millions de mètres carrés d’offre immédiate disponible (soit plus d’un million de mètres carrés supplémentaires par rapport à 2019), les surfaces de bureaux vacants peuvent être un début de réponse à la crise du logement en Ile-de-France.

En France, plus de 4 000 opérations de transformation de locaux en logements sont autorisées chaque année. Elles représentent seulement 13 % des autorisations de permis de construire octroyées entre 2013 et 2021. La transformation de bureaux en logements représente, en moyenne, 18 % de ces conversions d’actifs.

Toujours en France, près de 800 opérations de transformations de bureaux en logements sont autorisées chaque année, soit plus de 1,2 million de m2 convertis, ce qui permet la création de plus de 2 000 logements chaque année (2 % des logements totaux créés chaque année).

L’Ile-de-France, confrontée à de fortes pressions sur le logement, est la première région concernée par cette tendance et représente 20 % du nombre et du volume de mètres carrés concernés par ces conversions, suivie de près par les régions Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Paca.

Les transformations de bureaux en logements attirent de plus en plus les investisseurs privés, notamment des fonds « value-add » et des fonds dédiés au recyclage urbain (Hab’initio d’Ampère Gestion et CDC Habitat, Harvestate Office Conversion Fund I). Par ailleurs, la quasi-totalité des investisseurs se pose ou se posera la question de la transformation pour certains actifs de leur propre patrimoine. La part des opérations « value add » dans les volumes investis était de 20 % en moyenne.

« Le contexte du marché est aujourd’hui propice au recyclage urbain et à la conversion. L’identification d’opportunités reste, néanmoins, difficile et complexe » souligne CBRE.

Malgré un assouplissement du cadre réglementaire pour le changement d’usage avec la loi Elan, « des contraintes demeurent quant à la mutation des usages d’un bâtiment. Ces dernières n’empêchent pas, pour autant, des interventions publiques fortes, sur certains territoires »…

Transformation de bureaux en logements : 800 projets autorisés chaque année en France pour 1,2 million de m2