BNP Paribas REIM dresse sept principaux constats :

un ajustement rapide des prix. Face aux incertitudes actuelles et à la hausse de l’inflation, des taux d’intérêt et des coûts de la dette, le marché connaît un fort ajustement des rendements ; la vitesse de la hausse devrait être rapide et l’essentiel de l’ajustement devrait être achevé d’ici à mi-2023 ;
des opportunités se présenteront à court terme. Les investisseurs auront la possibilité d’acheter des actifs de haute qualité à des rendements bien plus élevés qu’il n’était possible il y a seulement un an (en particulier pour les bureaux haut de gamme et la logistique), ce qui augmentera leur rendement futur ;
les tendances à long terme vont doper la performance. Investir aujourd’hui dans les facteurs qui auront le plus d’impact sur le secteur de l’immobilier au cours des quinze prochaines années, tels que la démographie, la géographie ou la numérisation, devrait être l’une des stratégies les plus résilientes ;
la dynamique du secteur de la santé devrait se poursuivre. Le secteur européen de la santé devrait être le secteur le plus résilient lors de la première phase de réévaluation en 2022-2023, mais devrait également enregistrer de bonnes performances grâce à des rendements relativement élevés à la croissance attendue des revenus dans la phase de reprise ;
la résilience des marchés utilisateur remise au goût du jour dans les zones périphériques. Malgré les incertitudes actuelles, les marchés utilisateur de bureau et logistique ont bien résisté en 2022. Cependant, les intentions d’embauche des entreprises ont commencé à diminuer et les attentes concernant la demande et la croissance des loyers dans les sites périphériques devraient être affectées à court terme, ce qui polarise le marché par emplacement et qualité des bâtiments ;
les difficultés macroéconomiques actuelles ne devraient pas influencer la tendance vers une plus grande durabilité. Avec une réglementation qui se poursuit et la volonté de se conformer aux normes du marché, la nécessité de rénover le parc existant va s’accroître afin de répondre aux exigences bas carbone. La performance financière des actifs sera améliorée car elle aura un impact fort en terme d’économies de coûts supplémentaires ;
élargissement de l’univers d’investissement. Il y aura davantage d’investissements dans de nouveaux secteurs, de nouveaux actifs d’investissement et des moyens plus innovants de diversifier les portefeuilles en dehors du cycle économique.

"The Lighthouse" : BNP Paribas REIM présente son analyse du marché immobilier européen