En cette rentrée, « la quasi-totalité des barèmes des banques sont orientés à la baisse, de 0,10 à 0,30 point, témoignant de la volonté des établissements bancaires de bien finir l’année 2024 » explique Vousfinancer dans une note conjoncturelle. L’année 2024 a été jusque-là morose sur le front de l’octroi de crédits et, donc, de l’acquisition immobilière. Les quatre derniers mois devraient être mis à profit pour tenter de combler ce déficit et boucler les objectifs de production de crédits sur l’année.

Vousfinancer a calculé que sur un an, la capacité d’emprunt pour un couple avec 4 000 euros de revenus cumulés a, ainsi, crû de 15 000 euros. Dans le cas d’un crédit de 300 000 euros, la baisse de la mensualité avoisine les 125 euros par mois, pour une économie sur le coût total du crédit de 30 000 euros.

Pour revenir aux taux, leur moyenne pour septembre est en baisse de 0,10 point à 3,4 % sur 15 ans ; 3,6 % sur 20 ans et 3,8 % sur 25 ans. Les taux les plus bas négociés atteignent, quant à eux, 3,1 % sur 15 ans ; 3,2 % sur 20 ans et 3,4 % sur 25 ans.

Malgré le contexte des Jeux Olympiques, Vousfinancer indique que juillet et août n’ont pas été si atones en termes de mandats signés (mandats constituant des demandes officielles de recherche de crédit), augmentant de 5 % par rapport à l’été 2023, avec un effet conséquent de rattrapage post-JO lors de la dernière semaine d’août, qui affiche une hausse des demandes de 30 % sur un an.

Enfin, la Banque Centrale Européenne devrait baisser ses taux de 25 points de base au cours de sa réunion du 12 septembre, suivie de la Fed (Réserve fédérale américaine), les 19 et 20 septembre, qui devrait réaliser sa première baisse du taux d’intérêt américain depuis le début du Covid, au printemps 2020. Une baisse des taux directeurs de la BCE inciterait logiquement les banques à poursuivre ce mouvement de baisse des taux. Affaire à suivre au cours des prochains mois…

Taux immobiliers : des baisses significatives à prévoir pour le mois de septembre