Le marché immobilier en haute montagne, au sein des stations de ski les plus emblématiques du globe, se porte bien. Tout juste montre-t-il quelques petits signes de ralentissement dûs à la conjoncture économique. Mais pas grand chose. Sur les vingt premières stations, une baisse moyenne des prix de 4 % sur l’immobilier résidentiel a été constatée en 2023. Une très légère baisse venant après la hausse spectaculaire de 20 % apparue au cours de la saison 2021-2022. Les valeurs restent, en moyenne, supérieures de 20 % aux niveaux de 2021 et de 41 % par rapport aux prix pratiqués avant la pandémie.

La première place du classement mondial est occupée par la station du Colorado, Aspen, la destination ski états-unienne la plus plébiscitée ; les prix s’y élèvent, en moyenne, à 35 000 euros/m2 (+2,3 % par rapport à 2022). Aspen truste également la première place du classement « ultra-prime », avec des transactions pouvant atteindre les 83 500 euros/m2. Pour Val d’Isère, le prix « prime » moyen atteint 27 700 euros/m2. Enfin, Courchevel 1850, qui passe de la septième à la cinquième position en un an, a vu ses prix croître de 15 % en 2023, les prix vendeur moyens s’y élevant, dorénavant, à 26 500 euros/m2. A noter la bonne figuration des stations suisses (Verbier, Saint-Moritz, Gstaad) dans le classement des villes « ultra-prime ». A Gstaad, par exemple, des transactions hors-marché peuvent atteindre des prix allant jusqu’à 75 000 euros le mètre carré !

Le changement climatique risque d’avoir une importance capitale dans le succès ou le désamour rencontrés par les stations de ski au cours des années à venir. Celles qui sont le plus en altitude susciteront logiquement le plus grand attrait, avec des températures plus basses et donc des chutes de neige plus abondantes. C’est notamment ce qui a permis aux stations du Colorado Aspen et Vail (2 500 mètres d’altitude environ) de « cartonner » cette année. L’avantage concurrentiel se joue parfois à des détails…

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Stations de ski "prime" et "ultra-prime" : Val d'Isère et Courchevel dans le top 5 mondial