A fin 2022, la SCPI Cœur d’Europe a atteint une capitalisation de 40 millions d’euros, en forte progression, multipliée par quatre par rapport à 2021, et affiche un taux de distribution de 5 % net de fiscalité étrangère. Dix nouvelles acquisitions ont été réalisées en 2022, dont deux au 4ème trimestre : à Benidorm, en Espagne et à Tournai, en Belgique. Ces actifs affichent, respectivement, des rentabilités acte en main de 7,91 et 8,01 %. La SCPI compte treize actifs (9 938 m2 de surface globale) et 25 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) est de 99,13 % et le taux d’occupation physique (TOP) s’élève à 98,54 %.

Concernant Cœur de Régions, la SCPI s’approche de la barre symbolique des 200 millions d’euros au 31 décembre 2022, avec une capitalisation multipliée par près de trois en 2022 (120 millions d’euros). Le taux de distribution 2022, qui s’élève à 6,40 %, est nettement supérieur à la moyenne des rendements attendus pour 2022 (4,5 % pour l’ensemble des SCPI).
Au dernier trimestre, près de 40 millions d’euros ont été investis sur dix actifs avec, notamment, l’acquisition d’un immeuble d’activité à Seclin (59), d’un plateau de bureaux à Tourcoing (59) et d’un immeuble de bureaux (centre d’affaires et coworking) à Sophia-Antipolis (06). Le parc immobilier de la SCPI, actuellement composé de 48 actifs (79 081 m2 de surface globale), offre une diversification avec 45,7 % de bureaux, 32,6 % de locaux d’activités et 21,7 % de commerces. La répartition géographique est la suivante : 75 % en régions et 25 % en Ile-de-France. La SCPI compte 82 locataires. Le TOF est de 96,30 % et le TOP de 97,95 %.

Pour Coeur de Ville, à la fin 2022, la SCPI affiche une capitalisation proche de 24 millions d’euros, en progression de 30 % et un taux de distribution de 5,30 % équivalent à l’année 2021. Cœur de Ville compte 26 actifs (11 174 m2 de surface totale) et 28 locataires. La répartition géographique est de 96,10 % en régions et 3,90 % à Paris Ile-de-France. Le patrimoine, 100 % commerces, est répartit comme suit : 44,59 % pour le commerce alimentaire ; 34,01 % pour le commerce non alimentaire ; 17,63 % pour les services et 3,77 % pour le secteur santé/social. « Les indicateurs de performance du patrimoine se sont maintenus en 2022 avec un taux d’occupation financier annuel de 93,96 %, ainsi qu’un taux de recouvrement des loyers s’élevant à 97,7 % sur la même période ».

Enfin, lancé en septembre 2022, CœurForest vise à acquérir des forêts ou des terrains à boiser, ainsi qu’à les gérer. Sogenial Immobilier propose un investissement dans un actif réel, « refuge, vivant, naturellement vert, avec une volatilité historiquement moins élevée ».
Plusieurs opportunités de forêts en vente ont été identifiées dont trois présentent un intérêt important pour une prochaine acquisition : forêt en Seine-et-Marne, hêtraie dans l’Allier, forêt dans le Limousin.

Sogenial Immobilier : une collecte en hausse pour l'ensemble de ses SCPI