Selon les chiffres des notaires du Grand Paris, 27 210 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de décembre 2023 à février 2024, « en recul de 28 % par rapport à l’activité enregistrée un an plus tôt (décembre 2022 à février 2023) pourtant déjà orientée à la baisse ». Dans le même temps, la baisse de l’activité reste un peu plus modérée à Paris qu’ailleurs. En revanche, pour les appartements, les volumes de ventes baissent de 31 % en petite et grande couronne.

Pour les maisons, le recul s’élève à – 25% en petite couronne et – 29% en grande couronne. L’activité est « historiquement faible » avec un nombre de ventes inférieur de 30 % par rapport à la moyenne des dix dernières années. Le marché des maisons est toujours davantage affecté (-36 %) que celui des appartements (-27 %) par rapport à cette période de référence. « Les quelques signaux positifs qui commencent à se dessiner sont encore trop faibles et surtout trop récents pour venir changer la tendance sur les ventes. D’après les avant-contrats, la baisse des volumes de ventes pourrait se poursuivre dans les prochains mois à un rythme qui pourrait être très légèrement moins soutenu qu’actuellement »…

Des baisses de prix qui pourraient s’atténuer dans le courant du second trimestre

En Ile-de-France, de février 2023 à février 2024, les prix des logements ont diminué de 8,7 %. « Cela faisait 14 ans que l’on n’avait pas observé une baisse annuelle des prix à deux chiffres pour les maisons en Ile-de-France » assure Les notaires du Grand Paris. La baisse annuelle des prix pourrait se modérer progressivement d’ici juin, tout en restant malgré tout élevée, compte tenu des reculs antérieurs.

Paris devrait rester à l’écart de ce mouvement et le prix au mètre carré des appartements anciens passerait de 9 600 euros en février 2024 (- 7,3 % en un an) à 9 360 euros en juin 2024. En Ile-de-France en un an, de juin 2023 à juin 2024, les prix des appartements baisseraient de 7,3 % (à rapprocher d’une baisse annuelle de 8,7 % en février). On attend un recul des prix de 7,5 % en petite couronne et de 6,1 % en grande couronne. Quant aux prix des maisons, ils devraient baisser de 7,7 % de juin 2023 à juin 2024 (-9,6 % en petite couronne et -6,7 % en grande couronne).

Des différences relatives à la taille des logements…

Les baisses annuelles des prix des appartements en Ile-de-France sont très légèrement plus marquées sur les petits logements (7,4 % pour les studios et 7,1 % pour les deux pièces, en Ile-de-France). C’est particulièrement vrai à Paris (7,8 % pour les studios et 7,2 % pour les deux pièces). Pour les studios, à Paris et en proche couronne, ces baisses de prix, plus prononcées qu’ailleurs, ont pu contribuer à encourager les ventes car ces dernières constituent le segment de marché qui a le mieux résisté à la baisse de l’activité l’an dernier. La situation est inverse en grande couronne où les studios affichent le recul des prix le plus modéré de l’Ile-de-France (3,8 %).

Parallèlement, les baisses de prix s’avèrent légèrement moins fortes pour les grands appartements franciliens dans leur ensemble (de 6,3 % pour les trois pièces à 6,1 % pour les cinq pièces et plus) et pour d’assez nombreux segments de marché (baisse limitée à 5,2 % pour les cinq pièces et plus dans Paris, par exemple). Ces grandes tendances par nombre de pièces se retrouvent en grande partie si l’on analyse les évolutions des prix sur cinq ans pour les appartements.

En un an, les prix des maisons ont reculé de 6,8 % en Ile-de-France, de 5,8 % en petite couronne et de 7,3 % en grande couronne.

… et des maisons

Comme pour les appartements, la tendance baissière est généralisée, mais avec des évolutions légèrement différentes en petite et grande couronnes. En petite couronne, les prix des petites maisons ont peu baissé (2,4 % pour les 3 pièces et moins). En revanche, les grandes maisons de six pièces et plus voient leurs prix baisser de plus de 7 %.
En grande couronne, les évolutions sont plus homogènes entre les différents types de maisons. Les grandes maisons résistent un peu mieux à la baisse des prix (6,5 % environ), mais, parallèlement, les ventes des six pièces et plus ont reculé de 31 % de 2022 à 2023, contre une baisse de 28 % pour l’ensemble des maisons en Ile-de-France.

Les prix restent encore supérieurs de 10 % à ce qu’ils étaient il y a cinq ans globalement en Ile-de-France, ainsi qu’en petite et grande couronnes. Les plus fortes hausses s’observent sur les maisons de six pièces et plus.

Selon les Notaires du Grand Paris, "la dégradation de l'activité se prolonge tout comme la baisse des prix"...