477 000 m2 de bureaux ont été commercialisés au cours du premier trimestre 2024, l’activité locative enregistrant une hausse de 14 % par rapport au premier trimestre 2023, mais une baisse de 11 % en comparaison de la moyenne décennale. Une demande placée soutenue par les bonnes performances enregistrées dans le créneau des grandes surfaces (supérieures ou égales à 5 000 m2), qui ont représenté 36 % du volume total. Dix-sept grands mouvements ont été recensés en Ile-de-France depuis le début de l’année (contre 7 au 1er trimestre 2023) pour un total de 174 000 m2, soit un volume presque multiplié par deux en un an. Le fléchissement de l’activité a principalement concerné les commercialisations de moyennes surfaces (1 000 à 5 000 m2) avec une chute de 20 % en un an des volumes placés et de 17 % du nombre de transactions.

Paris intra-muros a logiquement concentré plus de la moitié des surfaces consommées en Ile-de-France, avec 253 000 m2 de bureaux commercialisés (+53 % par rapport au 1er trimestre 2023). De plus, Paris a capté 54 % des volumes placés dont la taille est supérieure ou égale à 5 000 m2. Hors de Paris, les secteurs plébiscités restent le Croissant Ouest et la Première couronne, qui ont concentré à eux deux plus de 30 % de la demande placée totale au 1er trimestre 2024. En Première couronne, la demande placée a, néanmoins, reculé de 10 % sur un an et de 9 % par rapport à la moyenne décennale.

Le loyer « prime » poursuit son ascension, puisqu’il s’élève désormais à 1 030 euros (HT, HC)/m2 (1 000 euros (HT, HC)/m2 au 3ème trimestre 2023). Il pourrait continuer d’augmenter dans les mois à venir en raison de la pénurie d’offres de qualité disponibles au sein des plus prestigieux arrondissements de la Capitale.

Le taux de vacance moyen dans Paris intra-muros s’est stabilisé à 4,2 % fin mars 2024, mais il est supérieur dans certains arrondissements. Le Nord-Est et Paris Sud ont des taux de vacance plus élevés dus à une offre conséquente ; le taux de vacance du secteur 18/19/20ème s’élève désormais à 11 % (contre 9,3 % à l’issue du 1er trimestre 2023), un niveau supérieur à la moyenne francilienne.

Au premier trimestre 2024, douze opérations neuves ou restructurés de plus de 5 000 m2 ont été achevées en Ile-de-France, pour un total de 207 000 m2, dont plus de la moitié demeure disponible. A titre de comparaison, huit opérations avaient été livrées à la même période en 2023, cumulant 135 000 m2. 496 000 m2 sont actuellement en chantier et devraient être livrées au 2ème trimestre 2024, tandis que 734 000 m2 supplémentaires sont prévus au second semestre. Ainsi, 1,44 million de mètres carrés sont attendus sur l’ensemble de l’année 2024 (dont 56 % sont déjà disponibles), soit un niveau supérieur de 70 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années.

Les livraisons devraient être moins abondantes en 2025, avec 849 000 m2 projetés. Un nouveau rebond pourrait avoir lieu en 2026, avec un potentiel de 1,25 million de mètres carrés neufs/restructurés, bien qu’un tiers seulement aient été lancés à date…

Selon Knight Frank, le marché des bureaux franciliens maintient le cap au premier trimestre