Cinq enseignements clés ressortent de cette étude :

Les surfaces intermédiaires tirent désormais le marché.
Les transactions de moins de 5 000 m2 représentent désormais la majorité du marché, illustrant une évolution vers des immeubles multi-occupants.

La multi-occupation devient la norme dans les tours.
Les propriétaires privilégient désormais une diversification des locataires, permettant d’attirer de nouveaux profils d’entreprises et de s’adapter aux évolutions des organisations.

Un nouveau profil d’utilisateur.
Les entreprises qui s’implantent aujourd’hui à La Défense recherchent des plateaux plus flexibles, autour de 2 000 à 3 000 m2, adaptés aux organisations hybrides et aux nouveaux modes de travail.

Une diversification des entreprises et de leur origine géographique.
Les nouveaux utilisateurs viennent désormais d’horizons plus variés : péri-Défense, première couronne, mais aussi Paris et d’autres territoires franciliens. Les secteurs représentés se diversifient également (luxe, santé, technologie, enseignement supérieur…). Ce mouvement s’explique aussi par le différentiel de loyers avec certains secteurs parisiens : les valeurs locatives à La Défense restent environ deux fois inférieures à celles du QCA, renforçant l’attractivité du quartier pour des entreprises en quête de surfaces performantes à coût maîtrisé.

Un enjeu majeur : la transformation du parc.
Alors qu’environ un million de mètres carrés de bureaux pourraient devenir obsolètes dans les prochaines années, la rénovation et la transformation des immeubles deviennent un levier clé pour l’avenir du quartier.

Sources : ImmoStat et Colliers

La Défense : émergence d'un nouveau profil d'entreprises selon Colliers