L’abordabilité des loyers par rapport aux revenus s’est améliorée pour la plupart des utilisateurs logistiques européens, même si les loyers ne représentent qu’une part minoritaire des coûts totaux. La demande placée, quant à elle, a ralenti en 2023 et au premier trimestre 2024, notamment par rapport aux records atteints durant la pandémie de Covid-19. Les taux de vacance ont augmenté (4 % sur les marchés européens), mais devraient baisser.

AEW dresse des prévisions de croissance annuelle des loyers « prime » en logistique entre 2024 et 2028 de l’ordre de +2,7 % par an par rapport à septembre 2023. Un rebond des transactions et des valeurs en capital en logistique est également anticipé, après une baisse cumulée de 19 % au cours des deux dernières années. Après s’être stabilisées, les valeurs logistiques en Europe devraient « rebondir plus rapidement que dans d’autres secteurs ». Les taux de rendement « prime » devraient, eux, connaître un resserrement.

En conclusion, AEW prévoit une croissance annuelle du rendement global en logistique entre 2024 et 2028 de 9,3 % par an par rapport à septembre 2023. Les marchés du sud de l’Europe et d’Europe centrale devraient produire les rendements globaux les plus élevés, respectivement à 10,3 et 9,9 % par an.

Selon AEW, la logistique reste un secteur privilégié sur le marché européen