Du point de vue de l’immobilier, « le lien entre l’activité industrielle et la demande sur le marché immobilier d’activité est évident. La demande à long terme de produits manufacturés augmentant, les utilisateurs seront amenés à étendre leurs surfaces de production pour accroître leur capacité ».

La pandémie du Covid-19 a fortement perturbé le marché des semi-conducteurs, son impact sur la chaîne d’approvisionnement mondiale posant de nombreux problèmes de production et de livraison. Les fermetures d’usines, les problèmes logistiques et la réduction des capacités de production due aux mesures de sécurité sanitaire sont autant de facteurs ayant allongé les délais. Par la suite, une hausse soudaine de la demande en produits électroniques et automobiles a dépassé la capacité de production disponible, entraînant des pénuries d’approvisionnement exacerbées par des problèmes géopolitiques.
Savills a constaté des changements significatifs au cours des 30 dernières années en matière de répartition géographique de la production de semi-conducteurs. La Chine est, par exemple, devenue le plus grand marché en termes de part du chiffre d’affaires mondial du secteur, passant de 24 % en 2015 à 32 % en 2022. Contrairement à l’expansion des pays asiatiques, les Etats-Unis ont vu leur part de la production mondiale chuter de 37 % en 1990 à 12 % en 2021. Savills estime que cette tendance devrait s’inverser, l’Europe cherchant désormais également à développer sa propre industrie de production et sa propre chaîne d’approvisionnement…

Savills prévoit 10,8 millions de m2 d’entrepôts d'ici 2030