Savills prévoit une amélioration mondiale des marchés : 57 % d’entre eux devraient atteindre une hausse modérée à forte des activités d’investissement, ce chiffre atteignant même 70 % des personnes interrogées pour le logement collectif, aussi appelé « multifamily » et 66 % pour l’activité et la logistique.

La hausse pour le logement collectif ou « multifamily »

Savills est particulièrement optimiste au sujet des marchés résidentiels mondiaux, en particulier le secteur du « multifamily », où la demande dépasse l’offre dans de nombreuses régions, et le secteur de la logistique, soutenu par des fondamentaux solides. 90 % des analystes de Savills dans le monde s’attendent à des hausses de loyer dans le secteur du « multifamily » et 81 % le prévoient sur le marché résidentiel dans son ensemble. Dans le secteur de la logistique, 92 % des analystes interrogés anticipent une augmentation ou stabilisation des loyers, dans un contexte de résistance de la demande des consommateurs et d’expansion des installations industrielles après la crise de Covid-19.

La stabilité pour les marchés du bureau et du commerce

Concernant les secteurs du bureau et du commerce, la majorité des analystes de Savills s’attendent à une stabilité ou à une hausse des loyers des biens immobiliers « prime », qu’il s’agisse de bureaux de prestige en centre-ville (73 % des analystes prévoient une augmentation des loyers sur ce marché) ou de commerces de qualité bénéficiant d’une forte fréquentation nationale ou touristique (81 % des personnes sondées). Par ailleurs, 70 % des analystes interrogés s’attendent à ce que les loyers restent stables ou diminuent au cours de l’année à venir sur le marché secondaire de bureaux, où toute augmentation des loyers dépendra probablement de la remise à neuf de ces actifs.

Où les investissements seront-ils les plus forts ?

Savills propose une sélection de biens pour 2024 selon les stratégies d’investissement, notamment sur les bureaux « prime », répondant aux besoins actuels des utilisateurs, des actifs logistiques « prime » sur la plupart des marchés, les commerces et hôtellerie « prime » dans des destinations touristiques, en particulier en France, en Espagne, au Portugal, en Australie et à Singapour. Mais aussi les logements « prime », dans des endroits où l’urbanisation est forte et la demande locative en hausse, notamment à Singapour, au Japon, en Espagne, en Allemagne, au Royaume-Uni et en Italie.

Savills : les investissements immobiliers mondiaux devraient augmenter en 2024...