Pour parvenir à ce résultat, le conseil a analysé l’évolution des taux de rendement et la croissance des loyers pour identifier les marchés présentant le plus fort potentiel de resserrement des taux. Outre les Pays-Bas et la France, on mentionnera la Tchéquie, la Belgique, le Danemark et Dublin, où le taux de vacance reste inférieur à 3 %.

Se tournant ensuite vers le marché utilisateurs, Savills identifie « deux moteurs clés de la demande en 2024 : une croissance en passe de se stabiliser pour les opérateurs en e-commerce, et une tendance continue à la relocalisation parmi les fabricants. Ce retour de la croissance du e-commerce constitue un facteur important de stimulation de la demande utilisateur dans le secteur logistique, en permettant de stabiliser les surfaces actuellement exploitées et de diminuer les surfaces excédentaires sous-louées arrivant sur le marché ».

Après avoir examiné la croissance projetée en e-commerce entre 2023 et 2028, Savills identifie l’Italie, l’Autriche, l’Irlande, l’Allemagne et l’Espagne comme les principaux pays où ce marché est destiné à croître au cours des quatre prochaines années. Milan, Barcelone et Hambourg, en particulier, pourraient offrir d’excellentes opportunités en termes de rendement, de loyers et de croissance attendue du commerce en ligne. En revanche, Dublin « n’a pas connu d’évolution significative de ses rendements « prime », mais a enregistré une forte croissance de 16 % de ses niveaux de loyer et devrait donc tout de même bien performer. Un marché comme celui de Madrid est aussi bien positionné structurellement avec de fortes prévisions de croissance en e-commerce, mais n’a pas encore connu de hausse importante des loyers en raison d’un taux de vacance élevé (7,85 %). La croissance du commerce en ligne permettra, en revanche, d’y absorber plus rapidement l’offre excédentaire actuelle »…

Savills : en logistique, la France et les Pays-Bas offrent les meilleures opportunités d’investissement