« Evanesens ne s’impose pas à son site : elle semble en émerger. Ses jardinières, réparties sur près de 2 km de façades, prolongent le végétal jusqu’au bâti, tandis que l’entrée, conçue comme une grotte traversante, installe d’emblée cette immersion dans le paysage. La résille de façade, aux teintes irisées, dialogue avec les matériaux environnants, pendant que la sous-face miroir des serres suspendues amplifie la présence du végétal et allège visuellement les volumes. Au R+15, un porte-à-faux de 10 mètres constitue une prouesse structurelle qui affirme le caractère avant-gardiste du projet. À son sommet, la résidence réintroduit des pins, en écho à la légende montpelliéraine de Nostradamus et de la Tour des Pins — un clin d’œil symbolique entre patrimoine local et architecture contemporaine ».

4 600 végétaux pour une résidence appelée à évoluer

La végétalisation d’Evanesens a été conçue par l’ingénieure agronome Laura Gatti. Elle rassemble environ 4 600 végétaux : 187 arbres, 2 000 arbustes, 1 400 plantes herbacées et 1 000 plantes grimpantes et retombantes, répartis sur près de 2 km de jardinières. Les 187 arbres ont été préparés en « air-pot » pendant deux saisons afin de développer un système racinaire dense, condition de leur adaptation durable en hauteur, et leur positionnement a été optimisé par simulation numérique (CFD) avec le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment, ndlr). Comme au Bosco Verticale, cette végétalisation est en place dès la livraison, mais son plein développement s’inscrira dans la durée : au fil des saisons, les plantes coloniseront progressivement mailles et résilles, jusqu’à donner à la façade toute sa densité.

Les 74 logements, d’une surface moyenne de 83 m2, sont souvent traversants sur trois orientations, avec peu de logements par niveau pour permettre cette disposition et assurer une ventilation naturelle efficace. « Les baies vitrées toute hauteur, sans retombée ni ressaut, prolongent le sol intérieur vers la terrasse ; dans certains logements, des menuiseries accordéon disparaissent complètement pour transformer le séjour en pièce à ciel ouvert. Les serres double hauteur, naturellement ventilées, constituent des espaces hybrides entre logement et jardin, utilisables comme jardin d’hiver, salon extérieur ou espace de détente selon les saisons. Résilles et garde-corps en maille Jacob accueillent une végétation grimpante et retombante qui joue un rôle bioclimatique concret : elle filtre le soleil et limite les surchauffes en été, protège du vent, et, en partie caduque, laisse pénétrer la lumière en hiver ».

Au-delà du végétal, Evanesens intègre un système énergétique hybride, associant pompe à chaleur air/eau et gaz à condensation. Le recyclage des eaux grises couvre 80 % des besoins d’irrigation, économisant environ 1 825 m3 d’eau potable par an. Sur le plan social, 14 logements ont été vendus en accession abordable à 3 350 euros/m² en moyenne, soit près de la moitié du prix moyen des logements libres (environ 6 500 euros/m²), permettant à des ménages primo-accédants d’accéder à la propriété dans un secteur central de Montpellier. Le financement du projet s’appuie, par ailleurs, sur un prêt à impact, dont la bonification est intégralement reversée à une association locale de reforestation côtière — une traduction concrète de l’engagement de Roxim Promotion, société à mission.

Evanesens en bref

•    Promoteur : Roxim Promotion (Montpellier), société à mission
•    Architecte : François Fontès
•    Végétalisation : Laura Gatti, ingénieure agronome, co-conceptrice du Bosco Verticale (Milan)
•    Localisation : Montpellier, Occitanie — lisière du parc de l’Hôtel de Ville (2 ha)
•    Programme : 74 logements, deux tours de plus de 50 mètres
•    Livraison : à compter du 7 juillet 2026
•    Durée du chantier : 32 mois
•    Coût global : 39 millions d’euros (HT)
•    Végétalisation (volume) : environ 4 600 végétaux (dont 187 arbres) sur environ 2 km de jardinières
•    Eau : recyclage des eaux grises couvrant 80 % des besoins d’irrigation (environ 1 825 m3/an économisés)
•    Accession abordable : 14 logements à 3 350 euros/m2 en moyenne (contre environ 6 500 euros/m2 en logement libre)
•    Particularités architecturales : porte-à-faux de 10 mètres au R+15, résille de façade irisée, sous-face miroir des serres suspendues, entrée en grotte traversante

Roxim Promotion livre la résidence Evanesens, à Montpellier