« Au total, 108 SCPI ont été analysées, dont 41 SCPI bureaux, 18 SCPI commerces, 28 SCPI diversifiées et 21 SCPI spécialisées, réparties selon les segments typologiques suivants : 3 SCPI logistiques et locaux d’activités, 3 SCPI hôtels, tourisme et loisirs, 5 SCPI résidentielles et 10 SCPI santé et éducation.

Sur les 87 SCPI ayant communiqué sur leur valeur de reconstitution, nous observons une baisse moyenne de 8,94 %. Pour rappel, la valeur de reconstitution représente la valeur vénale des actifs détenus additionnés de tous les frais et droits liés à la reconstitution du patrimoine de la SCPI.

La collecte nette des SCPI de rendement du marché s’élève à 767 millions d’euros sur le premier trimestre 2024. Certaines dynamiques s’observent et cela, depuis plusieurs trimestres :

plus de 70 % de la collecte est captée par les SCPI diversifiées ;
les SCPI bureaux subissent une baisse significative de leur collecte, divisée par 6 sur un an ;
les SCPI sans frais (4 SCPI sur les 108 analysées) représentent plus de 17 % de la collecte trimestrielle totale.

Enfin, au premier trimestre 2024, les cinq SCPI les plus collectrices représentent 42 % de la collecte.

Ce trimestre, la capitalisation globale des SCPI a connu une baisse de 0,99 %, passant ainsi de 86,4 milliards d’euros de capitalisation à 85,6 milliards d’euros. Elle est essentiellement causée par la baisse du prix de la part de certaines SCPI.

Ce trimestre, le taux de distribution trimestriel glissant (moyenne des taux de distribution glissants des quatre derniers trimestres) s’établit à 4,51 %. Le taux d’occupation financier est, quant à lui, en baisse de 38 points de base, s’établissant à un niveau élevé de 93,09 %.
La collecte trimestrielle a permis de réaliser 567 millions d’euros d’acquisitions représentant près de 263 000 m2. 56 nouveaux actifs ont intégré le patrimoine immobilier des SCPI.

Les investissements à l’étranger représentent 386 millions d’euros, soit plus de 39 % des investissements. Parmi ceux-ci, nous constatons une grande attractivité de l’Italie (80 millions d’euros), suivie par l’Irlande (51 millions d’euros) et, enfin, l’Espagne (41 millions d’euros).
L’inflation et le maintien de taux d’intérêt élevés ont entraîné un réajustement des prix et des rendements immobiliers. Ces investissements réalisés à des conditions de marché favorables offrent un rendement (AEM) moyen de 7,35 %, ce qui va permettre d’améliorer les performances délivrées aux épargnants ».

A noter : 7,63 %, c’est le taux de rendement moyen (AEM) des acquisitions sur le premier trimestre, sur un échantillon de 19 actifs…

Rock-n-Data : sur 108 SCPI de rendement, 85,6 milliards d’euros ont été capitalisés au 1er trimestre 2024