« Les planètes sont alignées » a décrété Joachim Azan, président fondateur de Novaxia. Après près de seize ans à plaider la cause de la transformation de bureaux en logements, les efforts du groupe portent enfin leur fruits. Alors que beaucoup sont pénalisés par la crise sanitaire qui touche nos métiers, la société enregistre une année record. Novaxia compte, ainsi, 11 000 logements en cours de développement sur l’année 2021, pour un montant d’investissement de 4 milliards d’euros.

7,4 % de vacance en Ile-de-France

« Par les temps qui courent, un bureau vide, c’est un non sens » affirme Joachim Azan. Et pourtant, le taux de vacance en Ile-de-France s’établit, selon le groupe, à 7,4 % (4 millions de mètres carrés en 2021), soit 1,5 million de mètres carrés supplémentaires par rapport à 2019 (2,5 millions de mètres carrés).

Une problématique qui donne un véritable coup d’accélérateur à la société. Novaxia Investissement, filiale de Novaxia spécialisée dans l’épargne immobilière pour le recyclage urbain, a ainsi enregistré, sur l’année 2021, une collecte de 287 millions d’euros, soit trois fois plus qu’en 2019 (93 millions d’euros). Le fonds du groupe, Novaxia R, enregistre, quant à lui, 194 millions d’euros collectés sur les neuf mois de commercialisation, et la SCPI de la société, Novaxia Néo, première SCPI au patrimoine réversible labellisée ISR, dépasse, en 2021, les 140 millions d’euros de capitalisation.

Projets

La preuve par l’exemple : à Clichy (92), Novaxia enregistre cinq projets de transformation de bureaux en logements, dont plus de 16 000 m2 rue Mozart, ou encore un lot de copropriété rue Olof Palme. Sur ces projets, le groupe se porte acquéreur, transforme les biens, puis les cède.

Autre mode de fonctionnement de Novaxia : cibler des actifs encore loués, potentiellement réversibles et s’en porter acquéreur, dans l’optique, à terme, à la fin des baux, de les transformer en logements. C’est notamment le cas à Cergy (95), où le groupe a acheté un ensemble de bureaux de 18 000 m2, loué sur une durée de dix ans, pour un montant de plus de 36 millions d’euros.

Ambitions pour 2022

Selon Joachim Azan, cette formule de recyclage urbain séduit de plus en plus d’élus : « le dialogue avec les élus est toujours très fluide, souvent même, ce sont eux qui nous contactent ». Il ne devrait donc pas être difficile pour le groupe d’atteindre ses objectifs. Pour l’année 2022, Novaxia entend dépasser 6 milliards d’euros d’encours en gestion et réaliser près de 100 projets…

Recyclage urbain : 11 000 logements en cours de réalisation par Novaxia en 2021