Parmi les explications à cette augmentation particulièrement marquée à Paris (+16 % de 2020 à 2021), les notaires évoquent les économies réalisées pendant les confinements qui ont incité certains parents à faire des donations à leurs enfants en vue de l’acquisition d’un logement. Dans le même temps, certains investisseurs acceptent des rendements très faibles pour avoir la sécurité d’une localisation parisienne ou prennent leurs bénéfices en bourse et se repositionnent sur l’immobilier dans la Capitale.

Des prix en hausse, mais pas à Paris

Du 4ème trimestre 2020 au 4ème trimestre 2021, la hausse annuelle des prix des logements anciens s’est prolongée (+2,7 %), mais à un rythme un peu moins rapide qu’au 3ème trimestre (+4 %), avec une hausse particulièrement marquée pour les maisons (+7 % en un an sur la période). Paris s’écarte un peu de cette norme avec une quasi stabilité du prix des appartements (+ 0,6 % en un an au 4ème trimestre 2021, soit un rythme nettement moins rapide que celui de l’inflation). « On se demande si les prix n’ont pas atteint un plateau qui pourrait durer » analyse Thierry Delesalle, président de la commission des statistiques immobilières des Notaires du Grand Paris. Il anticipe, ainsi, un prix moyen du mètre carré dans la Capitale de 10 550 euros, soit une baisse annuelle de 0,8 %. Pour le reste de l’Ile-de-France, l’analyse des avant-contrats permet de tabler, en avril 2022, sur une hausse des prix de 1,7 % pour les appartements en Petite Couronne, mais encore de 3,6 % en Grande Couronne et elle reculerait pour les maisons à 5,1 % en Petite Couronne et 4,4 % en Grande Couronne.

Pour la suite, « quelques éléments de tensions pourraient se manifester courant 2022 », expliquent les notaires qui formulent une crainte relative à l’évolution des taux et de la distribution du crédit : « il faut une nouvelle fois redire que l’attractivité des taux d’intérêt et un accès au crédit facile est la condition essentielle de la fluidité du marché » expliquent-ils.

Record de ventes dans l'ancien en Ile-de-France en 2021, selon les notaires