Un marché immobilier européen toujours marqué par l’incertitude

« 2023 a débuté dans un climat économique tendu et le marché de l’immobilier n’a pas fait exception à la règle. De nombreux fonds et investisseurs avertis ont adopté une approche « attentiste », mais après les trois premiers mois de l’année, certains signes indiquent que les inquiétudes pour l’économie de la Zone euro sont moins graves que prévues initialement. Néanmoins, la récente crise bancaire américaine et suisse a suscité de nouvelles interrogations. Le marché de l’emploi semble sous contrôle et les perspectives de croissance économique progressent, mais l’inflation reste une préoccupation majeure, en particulier en Europe. La Commission européenne prévoit un taux de croissance de +1 % en 2023, à raison de +1,4 % pour l’Espagne, +1 % pour le Portugal, +0,8 % pour l’Italie et +0,6 % pour la France.
Malgré cet environnement, la demande de logements reste très forte dans les villes analysées. En Espagne, l’Institut des statistiques nationales (INE) a indiqué que les ventes de logements ont augmenté de 30 % entre décembre 2022 et janvier 2023 (+6,6 % en glissement annuel), ce qui témoigne de la confiance des acheteurs et de la solidité du marché. Alors que les pays d’Europe de l’Ouest comme l’Allemagne et les Pays-Bas voient les prix de vente des logements diminuer, cette tendance ne se confirme pas dans le sud, où les prix sont stables et continuent de croître modérément ».

Marché de la transaction

« Au cours des douze derniers mois, les prix de vente dans les cinq villes étudiées ont augmenté de 5,2 % en moyenne. La seule ville ayant connu une baisse des prix est Paris (-0,3 %, à 12 707 euros/m²), tandis que la plus forte augmentation est celle de Lisbonne (+9,8 %, à 5 149 euros/m²). Mais au premier trimestre 2023, ces cinq métropoles ont connu une augmentation des prix de vente, en moyenne de 1,1 %, Lisbonne étant à nouveau en tête avec 3,4 %, tandis que Barcelone est restée stable, avec 0,1 %. Bien qu’il n’y ait pas de baisse de prix à l’échelle de la capitale de la Catalogne, certains quartiers moins prisés enregistrent de légères baisses » précise Maxime Hueber, vice-président de Casaferi.

Marché de la location

« A l’instar des tendances des prix de vente, le marché locatif est resté relativement stable, augmentant en moyenne de 1 % en glissement trimestriel, mais de 18,3 % en glissement annuel dans ces villes. Le prix moyen du mètre carré à louer a augmenté au cours du premier trimestre 2023. Madrid constitue l’exception avec des loyers en baisse de 6,7 %, mais qui restent en hausse (+6,4 %) en glissement annuel. Paris est restée relativement stable avec des loyers très légèrement à la hausse en glissement annuel (0,89 %) et en glissement trimestriel (0,17 %). La courbe de croissance la plus prononcée est observée à Lisbonne où les loyers ont augmenté de 5,3 % en glissement trimestriel et de 40,2 % en glissement annuel. Barcelone et Milan ont connu une croissance comparable en glissement annuel, respectivement +22,4 % et +21,5 %. Ces tendances indiquent clairement une pénurie de l’offre et un attrait qui ne se dément pas pour la vie urbaine »…

* Le réseau dispose de la base de données « la plus complète, représentant plus de 310 millions d’annonces provenant de 30 000 sources (sites agences et portails) et couvrant toutes les classes d’actifs en France, Espagne, Italie, Portugal, Allemagne et aussi Monaco ».

Prix du logement : Paris en baisse ; les grandes villes d'Europe en hausse, selon Casafari