« Le logement est confronté à un retournement de marché inédit. L’année 2023 se termine sur un record historique de baisse de ventes sur un an (-22 %, à 875 000 transactions) et une baisse des prix conjugués à une inflation persistante. Avec le blocage du marché de la transaction, la pénurie de biens à vendre va s’accompagner désormais d’une pénurie de biens à louer. Nous sommes passés d’un marché d’opportunités à un marché d’utilité. Les ventes de confort se raréfient, les ventes de contraintes demeurent » analyse le président de la Fnaim, Loïc Cantin.

Les transactions poursuivent leur chute

Après une première baisse en 2022, le volume des transactions est encore en chute en 2023. La Fnaim estime ainsi que 875 000 ventes ont été conclues dans l’ancien, soit une baisse de 21,5 % par rapport aux 1 115 000 transactions sur l’année 2022. Il s’agit de la plus forte baisse sur les cinquante dernières années, avec 240 000 ventes de moins sur douze mois glissants.
Si le phénomène reste variable selon les territoires, la plupart d’entre eux marquent une baisse d’au moins 7 %. Seules quelques départements comme les Ardennes, ainsi que la Guyane (entre -7 et -3 %), et la Guadeloupe (-3 à +3 %) en outre-mer, connaissent des baisses plus mesurées.

Cette décélération s’explique par l’effet combiné de l’inflation, de la hausse des taux et des difficultés croissantes d’accès au crédit immobilier : les Français ont perdu 15 % de pouvoir d’achat immobilier en deux ans.

Les prix marquent le pas

Côté prix, après des années de hausse dans l’ensemble de l’Hexagone, la plupart des territoires connaissent une baisse en 2023. A Paris, les prix repassent sous la barre des 10 000 euros du mètre carré, avec une moyenne de 9 966 euros, soit une baisse de 5,7 % sur un an et 7,7 % sur deux ans. La baisse des prix est également marquée en banlieue parisienne (- 3,6 %), l’illustration d’un phénomène national lors duquel les villes connaissant les plus fortes baisses sont celles ayant connu les plus fortes hausses. Demeure une exception à ce stade sur la côte méditerranéenne, le Sud de la France et la Corse, dont les villes, comme Perpignan, Montpellier ou Nice, résistent avec des prix en hausse de 1 à 3 %.
Il est également intéressant de constater que les loyers ne suivent pas toujours les prix. Ainsi, même si Paris tient la corde avec un loyer moyen de 27,6 euros/m2, ce n’est pas le cas de toutes les villes. Annecy, qui présente un prix moyen de 5 496 euros/m2, affiche, quant à elle, un loyer moyen de 15,6 euros/m2.

Pour la Fnaim, la crise du logement est devenue une réalité…