Sur ce marché traditionnellement équilibré, l’ensemble des segments sont impactés et le grand secteur de Marseille particulièrement touché. Yoann Pohu, responsable bureaux de JLL Aix-Marseille, note que « l’attente d’une meilleure visibilité sur la situation économique nationale, le resserrement des contraintes et la mise en place de mesures de sobriété face aux conséquences de l’inflation amènent les utilisateurs à différer leurs mouvements après l’effet rattrapage post-Covid connu ces deux dernières années ».

Particulièrement sensible à la conjoncture, le segment des grandes surfaces dévisse de 71 % sur un an avec environ 6 800 m2, via cinq signatures. Les surfaces intermédiaires et les petites et moyennes surfaces n’en sont pas moins impactées avec des volumes en baisse de, respectivement, 55 et 41 %. A ce titre, Yohan Pohu précise : « si les TPE/PME ont résisté à la crise en 2022, les difficultés de trésorerie s’accentuent et n’incitent pas à la prise de décision et prise de risque ».

Le grand secteur marseillais se caractérise par un marché à l’arrêt ce trimestre, avec un volume qui dévisse de 75 % sur un an, tandis que le secteur Aixois se stabilise grâce au retour des grandes opérations et porte 56 % de l’activité du marché de la métropole.

Avec environ 138 000 m2 disponibles à six mois, la tendance baissière de l’offre se poursuit. Le manque de livraisons pèse particulièrement sur l’offre neuve, en recul de 17 % sur un an avec environ 37 000 m2 disponibles et accroît la tension à l’offre sur un marché où la vacance culmine à 2,5 %.

Les valeurs « prime » à Marseille restent stables à 290 euros (HT, HC)/m2 concernant les immeubles dits classiques et 320 euros (HT, HC)/m2 pour les actifs de grande hauteur, tandis que les valeurs moyennes du neuf et du seconde main progressent à 253 et 183 euros (HT, HC)/m2. Côté aixois, la valeur « prime » se stabilise à 225 euros (HT, HC)/m2 dans le centre-ville et les valeurs moyennes du neuf et du seconde main augmentent, respectivement, à 169 et 149 euros (HT, HC)/m2.

« Face à la succession de crises et après un trimestre rythmé par les mouvements de grèves/blocages, le marché marseillais subit l’attentisme des utilisateurs en ce début d’année. Cependant, plusieurs indicateurs vont dans le bon sens et laissent entrevoir une amélioration de la situation économique au second semestre. Ce retour à une meilleure visibilité devrait encourager l’activité sur le marché d’Aix-Marseille durant les prochains mois » conclut Yoann Pohu.

Pour JLL, ce début d’année est atone sur le marché tertiaire de la métropole Aix-Marseille