Depuis début 2022, le marché de la maison neuve en secteur diffus connaît une chute brutale, avec des ventes qui s’écroulent de 26,8 % en glissement annuel sur les huit premiers mois de 2022. Sur l’ensemble de 2022, les ventes pourraient descendre autour de 102 000 unités, « un niveau très proche du pire exercice de ces quinze dernières années » commente le Pôle Habitat FFB.

L’habitat individuel groupé ne se porte guère mieux avec des ventes aux particuliers en recul de 17,3 % en glissement annuel sur le premier semestre. « Quant au logement collectif, sur la même période, les réservations par les particuliers s’y replient de 9 % et les ventes aux institutionnels de 33,4 %, tandis que les mises en vente y reculent de 9,8 % » poursuit l’organisme.

Plusieurs éléments sont mis en avant pour expliquer cet effondrement du marché : difficultés d’accès au crédit immobilier, inflation et incertitudes sur le pouvoir d’achat, augmentation continue des prix du foncier (notamment sous les premiers effets du principe de zéro artificialisation nette) et, surtout, la hausse des coûts de construction provoquée par l’entrée en vigueur de la RE2020 et l’explosion des tarifs des matériaux.

« Le logement neuf se dirige donc chaque jour un peu plus vers une crise profonde et sévère » conclut le Pôle Habitat FFB, qui appelle des réponses rapides de la part du gouvernement.

Le groupe formule plusieurs propositions pour enrayer cette mauvaise dynamique, notamment :

face à la crise des matériaux, il faut d’abord soutenir les opérateurs en neutralisant les pénalités de retard dans les contrats privés et en réformant les modalités de révision de prix en CCMI ;
il est ensuite nécessaire de soutenir l’accession à la propriété en desserrant les contraintes en matière de financement, en rétablissant le prêt à taux zéro à 40 % sans discrimination territoriale, en relevant les plafonds d’opération pris en compte pour son calcul et en instaurant un crédit d’impôt sur les annuités d’emprunt pour compenser l’impact des hausses de prix ;
il faut également redonner confiance et envie aux investisseurs particuliers en restaurant, avant sa disparition, l’attractivité du dispositif Pinel et en engageant la mise œuvre d’un régime universel d’investissement locatif privé.

Pôle Habitat FFB : vers une crise inévitable du logement neuf ?