L’année dernière, le groupe dirigé par Philippe Plaza, a livré 3 758 logements et les ventes aux institutionnels, parmi lesquels on trouve les bailleurs sociaux, ont permis de tenir la dynamique d’activité. En 2020, les institutionnels ont représenté, dans le cadre de ventes en bloc en social ou en intermédiaire, 60 % de sa clientèle. Mais 2020 a aussi été marquée par un ralentissement des opérations, en lien avec la crise sanitaire et des municipales qui ont entraîné des changements d’équipes et des suppressions ou suspensions de permis de construire. « Un an avant les élections nous ne pouvions plus déposer de permis de construire ; après les élections qui ont été décalées, les équipes se sont, semble-t-il, concentrées sur la question de la crise sanitaire et l’urbanisme et le logement n’étaient plus des priorités » déplore le directeur général d’Eiffage Immobilier. Et de préciser être entré « dans certaines villes où le groupe s’est vu annuler des permis de construire, en conflit juridique avec la municipalité, considérant que la continuité républicaine n’était pas respectée ». « Cela nous inquiète car cette diminution des autorisations d’urbanisme se traduira dès 2022 par des très mauvais chiffres pour le secteur du logement ».

Les conséquences du ralentissement sur le marché des crédits

Autre difficulté rencontrée dès le début de l’année 2020 pour ce monde du logement : les recommandations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), qui ont fait grimper le taux de désistement des acheteurs. : « ce taux a très fortement augmenté en 2020 et tend à se stabiliser » constate Philippe Plaza. « Nous étions jusqu’alors à un chiffre plutôt raisonnable de l’ordre de 15 % sur la période 2015-2019, et ce chiffre est aujourd’hui de 45 %, soit plus du double et malgré les précautions que nous prenons lors de la signature des contrats de réservation ». A ce jour, près de 70 opérations logement sont en cours pour Eiffage Immobilier, pour un total, en 2020, de 4 273 lots réservés (- 16 % par rapport à 2019). Parmi les opérations très remarquées, celle de la tour Hypérion (signée Jean-Paul Viguier), à Bordeaux, la plus haute en bois de France et pour laquelle tous les logements ont d’ores et déjà été vendus. Sa livraison est prévue avant l’été.

Ouvertures à l’étranger

Eiffage Immobilier poursuit, par ailleurs, son activité en Europe, notamment dans le secteur résidentiel : lancement d’une nouvelle tranche de logements de l’opération GreenWood, à Bruxelles, ainsi qu’une nouvelle opération dans la Zac Belval, au Luxembourg, commercialisation de trois nouvelles opérations de près de 300 logements en Pologne. Au Portugal, des premières opérations de résidences en co-living/étudiantes sont en phase de conception à Porto et Lisbonne. Eiffage Immobilier a pour objectif de lancer ses premières opérations courant 2021.

Village des athlètes, reconversion d’un site PSA, de grands sujets tertiaires

Le tertiaire n’a pas, pour autant, été en reste en 2020 et les projets 2021 sont nombreux. Parmi les opérations significatives de l’année 2020, le Village des Athlètes, à Saint-Denis (93), pour lequel les permis de construire ont été obtenus en fin d’année, dans un objectif de lancement des dossiers de marché et des travaux d’ici septembre 2021. Ce programme, de 55 000 m2, développé sur neuf bâtiments et pour lequel l’ambition environnementale est élevé (E3C2), sera réalisé en co-promotion avec Nexity, et en partenariat avec la Caisse des Dépôts et Groupama. L’an dernier, les équipes d’Eiffage Immobilier ont également travaillé à la transformation de l’ancienne école d’architecture de Nanterre (92) qui deviendra « Open Source », ensemble destiné à accueillir l’université Léonard de Vinci, ainsi qu’à la transformation de la patinoire d’Asnières-sur-Seine (92). Celle-ci sera démolie, réimplantée un peu plus loin ; elle cèdera la place à un programme mixte logements/résidence universitaire, le tout constituant un projet de 30 000 m2. La filiale aménagement du groupe, dirigée par Nicolas Gravit, a, elle aussi, l’an dernier, mis sur les rails quelques opérations d’envergure. « 2020 fut une année riche en projets malgré le contexte sanitaire et électoral » relève, ainsi, le directeur général : près de 1 100 000 m2 sont en montage ou en réalisation ; 950 000 m2 sont en développement. Parmi celles-ci, l’opération à Rennes La Janais (35), un site propriété de PSA. Le groupe automobile souhaite ici optimiser son site de production et une nouvelle zone d’activité d’une surface de près de 40 000 m2 sera créée.

En 2021, Eiffage Immobilier et Eiffage Aménagement s’attacheront ainsi à poursuivre leur développement et la diversification des produits axés sur le bas carbone, l’habitat durable et la qualité de vie.

Philippe Plaza (Eiffage Immobilier) : "être le créateur de lieux de vie"