Un concept d’usage urbain à forte valeur ajoutée

« NAU! » est en cours de développement, en rupture délibérée avec le modèle traditionnel du bureau à usage unique et l’utilisation précédente en tant que bâtiment dédié au « trading ».

« Construit en 2002, l’immeuble abritait essentiellement des bureaux. Fin 2021, le Groupe Paref obtient le mandat de gestion et a choisi de restructurer l’actif pour répondre aux besoins du quartier. Ce concept novateur mise sur une mixité d’usages dynamique : travailler, consommer, vivre des expériences et se ressourcer, le tout dans un environnement durablement certifié, digitalement connecté et architecturalement indépendant ».

L’actif proposera des espaces de bureaux modernes, lumineux et flexibles, offrant un haut niveau de confort pour les utilisateurs. Le projet inclut également un hôtel, des appartements avec services, des espaces de restauration, des commerces, du coworking et un centre de fitness.

« Le projet dépasse les murs du bâtiment pour enrichir l’ensemble du quartier, en s’inscrivant comme un pôle de vie ouvert, 24h sur 24, 7 jours sur 7, à forte valeur ajoutée urbaine et véritablement connecté. L’architecture du bâtiment est entièrement repensée, avec une structure lisible selon les usages, des façades réimaginées, des étages en gradin, ainsi qu’une terrasse intégrée et des toitures végétalisées. L’ensemble offrira à l’immeuble une silhouette forte, porteuse d’identité et de pertinence urbaine ».

Un emplacement stratégique et connecté

L’emplacement de l’actif « séduit par sa proximité immédiate avec le parc des expositions, et aussi par son excellente accessibilité, que ce soit en transports en commun, à vélo ou en voiture, grâce à des accès directs aux autoroutes A66 et A5. Le quartier environnant, déjà bien établi, offre un cadre de vie attractif avec des quartiers résidentiels prisés, des espaces verts, une offre gastronomique diversifiée et, entre autres, le centre commercial Skyline Plaza, apprécié pour sa richesse commerciale et sa convivialité ».

Durabilité, numérisation et architecture repensées

La rénovation énergétique du bâtiment s’inscrit dans le cadre de la taxonomie européenne et vise les standards les plus élevés en matière de durabilité. L’objectif est d’obtenir les certifications DGNB « Or » et BREEAM « Excellent », ainsi que les labels WiredScore Certified et SmartScore Certified pour l’infrastructure numérique.
L’efficacité énergétique et la réduction des émissions de CO₂ sont au cœur du projet. « Connecté aux réseaux de chauffage et refroidissement urbains, le bâtiment intègre une gestion intelligente des systèmes de mesure connectés et une automatisation avancée qui garantissent un fonctionnement durable et économe en ressources. Il s’appuie sur des solutions techniques majeurs : panneaux photovoltaïques, plafonds rayonnants, ventilation mécanique, terrasses végétalisées et espaces ouverts baignés de lumière ».

Chiffres clés : 34 800 m2, surface totale de l’immeuble, dont :

19 088 m2 de bureaux et coworking
1 200 m2 d’espace de fitness et commerces
6 000 m2 d’hôtel-restaurant et appartements avec services
4 800 m2 d’espace de création

Paref obtient le permis de construire pour l'actif mixte "NAU!" à Francfort