Clameur note une tendance baissière des loyers dans plusieurs villes franciliennes sur un an glissant entre mi-2020-mi 2021 et mi 2021-mi 2022. C’est le cas notamment à Neuilly-sur-Seine (92) qui enregistre une chute de 7,33 % pour les deux pièces, tandis que Saint-Denis (93) voit ses loyers baisser de 13,68 % sur les 3 pièces ! Versailles (78) se trouve à contre courant de cette tendance et fait partie des villes où les loyers augmentent le plus, notamment pour le segment des 1 pièce (14,29 % de hausse sur la période étudiée).

Par ailleurs, Clameur observe un ralentissement de la mobilité locative dans le parc privé, mais aussi dans le parc public. « Cela s’explique sociologiquement », juge Jean-Michel Camizon. « La période anxiogène incarnée par la guerre au sein des frontières européennes a créé un phénomène de précaution chez les locataires qui préfèrent attendre avant de déménager ».

A propos des durées de commercialisation, l’observatoire Clameur relève des marchés de l’Ouest tels que Brest (29), Nantes (44) ou Rennes (35) toujours très rapides, qui tendent à accélérer pour les appartements. Les marchés les plus lents pour les appartements sont ceux de Nice (06), Rouen (76) et Saint-Etienne (42) et de Nice, Orléans (45) et Toulouse (31), pour les maisons. « Le marché locatif des appartements tend globalement à accélérer entre les premiers semestres 2021 et 2022, à l’exception de Saint-Etienne » commente Arnaud Simon.

Au sujet des grandes métropoles, « les arrondissements centraux ne sont pas forcément les plus chers pour les marchés de Paris (75) et Marseille (13), contrairement à Lyon (69) où le marché monocentrique est très marqué » ajoute le directeur du comité scientifique de Clameur.

Enfin, Jean-Michel Camizon a réaffirmé des réserves sur le fonctionnement du dispositif Loc’Avantages censé permettre au bailleur de bénéficier d’une déduction fiscale si celui-ci fixe son loyer en-dessous de certains seuils. « Il faut revoir ce dispositif à l’aune d’observations plus réalistes. A l’heure actuelle, il se base sur des informations fausses »…

Observatoire Clameur : les loyers baissent en Ile-de-France