A priori, la crise du Covid-19 serait à l’origine d’une prise de conscience majeure : si la France rayonne à l’international sur les thématiques de la santé et de la recherche, elle pâtirait, en revanche, d’un déficit d’outils immobiliers à même de maintenir ce niveau d’excellence. Résultat : la fuite des « cerveaux » vers l’étranger irait croissante, notamment au sein de pays proposant des incubateurs et des centres équipés de technologies de pointe. « 60 % des acteurs des sciences de la vie considèrent que le manque d’immobilier dédié est le principal frein à leur développement en France » établit une étude d’Urban Land Institute (ULI). C’est cette tendance que souhaite inverser Novaxia en lançant son nouveau fonds Novaxia Vista, avec le soutien d’Apicil, Generali Patrimoine, Spirica, Suravenir et Vie Plus. Concrètement, des particuliers épargnants se verront proposer une unité de compte (UC) dans leurs contrats d’assurance-vie et plans d’épargne-retraite afin d’investir dans la réhabilitation de bâtis en actifs de santé (laboratoires, centres de recherche, incubateurs…). « Cet investissement, habituellement réservé à des investisseurs institutionnels, sera désormais ouvert à tous ! » témoigne Mathilde Krieger, directrice générale de Novaxia Investissement.

Une mue entamée en 2017

« Avec le lancement de Novaxia Vista, nous sommes prêts aujourd’hui à développer de l’immobilier et des services encore inexistants en France au service du développement de la biotech et des technologies d’avenir » précise Joachim Azan. « La France a besoin de retrouver sa souveraineté médicale et doit se réindustrialiser dans le secteur des sciences de la vie. Pour cela, il faut lever le frein principal, celui de l’immobilier adapté associé à des services sur mesure ». Novaxia avait entamé sa mue en direction de ce type d’actifs dès 2017, avec le projet de transformation de l’Hôtel-Dieu en un incubateur, à la suite d’un partenariat conclu avec l’AP-HP, Biolabs et Hôpitaux de Paris, sous le haut patronage du ministère de la Santé ; l’inauguration de ce centre de 480 m2 est programmée pour le mois de janvier 2023.

Objectif de performance nette de 5 %

Un partenariat a également été conclu avec Oxford Properties Group, investisseur canadien majeur et propriétaire immobilier dans les sciences de la vie aux Etats-Unis, Canada et Royaume-Uni. L’adhésion de Novaxia aux associations du secteur que sont France Biotech et la French Healthcare Association a également été actée. Enfin, Novaxia est un soutien-fondateur de l’association Nucleate, premier réseau étudiants français pour le développement d’entreprises innovantes dans le domaine de la biotech.

Concernant le fonds Novaxia Vista, un objectif de performance nette de 5 % est attendu (objectif donné à titre indicatif et lissé dans le temps sur la durée recommandée de huit ans). Un premier projet d’investissement de Novaxia Vista est en cours, via l’acquisition et le développement d’un pôle de recherche en biotechnologies ; l’officialisation de l’actif est prévue courant octobre…

Novaxia se lance dans l'immobilier des sciences de la vie et technologies d'avenir