Le taux moyen des nouveaux crédits recule donc toujours et il a perdu 9 points de base depuis décembre dernier. « En dépit de l’incertitude qui prévaut et de la montée des risques de défaut d’une partie des emprunteurs, les banques continuent d’améliorer les conditions des crédits octroyés, afin de soutenir la demande de crédits immobiliers des particuliers » relève l’Observatoire dont les travaux sont dirigés par le professeur Michel Mouillart. Et d’ajouter que « d’ailleurs, depuis décembre dernier, les emprunteurs du 4ème groupe qui ne présentent pas les meilleurs profils (niveaux des revenus et de l’apport personnel, notamment) ont bénéficié d’une baisse de taux nettement plus rapide que celle des autres emprunteurs, sur les durées les plus longues ».

Hausse des prix absorbée grâce à une hausse de la durée des prêts

Phénomène concomitant : la durée moyenne qui s’est accrue dès le début de l’été 2020 a permis d’absorber les conséquences de la hausse des prix des logements qui se produit depuis l’an dernier et maintenu les taux d’effort au dessous du seuil des 35 % imposé par les autorités bancaires (HCSF). En avril 2021, la durée moyenne des prêts s’est établie à 230 mois (251 mois pour l’accession dans le neuf et 248 mois pour l’accession dans l’ancien).
Par ailleurs, le niveau de l’apport personnel s’élève de plus en plus rapidement (+ 12,2 % sur le premier quadrimestre 2021, en glissement annuel, après + 10,4 % en 2020).

Une production de crédits, malgré tout, en recul

Les nouvelles valeurs des seuils d’usure imposées par la Banque de France pour le premier trimestre 2021 et la mise en œuvre de la recommandation du HCSF de décembre 2020 ont contribué à freiner la production de crédits. Ainsi, constate Crédit Logement, « en dépit d’un rebond de la demande, l’activité mesurée en niveau annuel glissant recule toujours, compte tenu notamment des déséquilibres du marché constaté en 2020 : avec, en avril 2021, – 8,8 % pour la production (contre – 3,6 % il y a un an à la même époque) et – 8,5 % pour le nombre de prêts bancaires accordés (contre – 6,8 % il y a un an) ».

Nouvelle baisse des taux du crédit en avril, à 1,07 % selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA