En Ile-de-France, le nombre de ventes enregistrées de septembre à novembre 2021 a été de 43 230. Par rapport à la même période un an plus tôt, c’est une baisse de 14 % (-11 % pour les appartements et -19 % pour les maisons). Cependant, ces chiffres sont à relativiser et à mettre en perspective avec l’activité immobilière francilienne de ces dernières années. Sous ce prisme, l’activité de septembre à novembre 2021 reste à 9 % au-dessus des ventes moyennes calculées sur la décennie. Ce sont surtout les mois d’octobre et de novembre qui ont marqué le pas et cassé la dynamique, puisque les volumes de ventes sont restés élevées en septembre.

Paris intra-muros se maintient

Néanmoins, le niveau d’activité de l’Ile-de-France en 2021 ne devrait pas trop pâtir de la fin d’année morose. Il est supérieur à celui de 2020 et pourrait même approcher, voire supplanter le record historique établi en 2019. Il faut également avoir à l’esprit que les résultats des ventes dépendent aussi fortement des emplacements géographiques, ainsi que du type de logement. Si le marché de Paris intra-muros (pour les appartements) s’est maintenu entre septembre et novembre 2021, il n’en a pas été de même pour la Grande Couronne (- 10 % par rapport à 2020) et en Petite Couronne (- 17 %). En ce qui concerne les maisons, la baisse d’activité a été plus forte en Grande Couronne (- 21 %) qu’en Petite Couronne (- 11 %).

Baisse du prix au mètre carré à Paris

Enfin, pour ce qui est des prix, leur hausse a été maîtrisée en 2021, n’excédant pas les 3 %, alors qu’elle avait atteint 6,6 % en 2020. Les maisons constituent les biens avec la hausse de prix la plus significative (+ 6,6 %), bien au-dessus des appartements (+ 1,4 %). Selon les indicateurs avancés sur les avant-contrats, le prix au mètre carré à Paris devrait connaître une légère diminution en 2022, passant de 10 670 euros en novembre 2021 à 10 560 euros en mars 2022 (- 0,9 %). En revanche, les prix devraient augmenter en Petite et Grande Couronne, mais de façon modérée, aussi bien pour les appartements que pour les maisons (+ 2,3 % à + 4,3 % maximum).

Notaires du Grand Paris : les volumes de ventes ont marqué le pas fin 2021