Concernant la promotion en immobilier résidentiel

« Dans un marché toujours en forte dégradation, l’activité commerciale de Nexity est résiliente avec 9 213 réservations à fin septembre 2023 (-20 % par rapport à fin septembre 2022 dans un marché en baisse de 31 % au premier semestre) pour un montant de 1 865 millions d’euros (-27 %). Comme attendu, et en ligne avec les données de marché, les ventes au détail sont toujours en forte baisse (-41 % par rapport au neuf premiers mois de 2022), en raison de la hausse significative et durable des taux d’intérêt qui impacte significativement l’accès au crédit et, donc, la demande des particuliers.
Les ventes en bloc représentent, elles, un volume en croissance de 9 % par rapport à fin septembre 2022. Nexity a poursuivi sa politique commerciale agile, menée depuis 2022, en fléchant ses réservations de la vente au détail vers la vente en bloc, permise notamment grâce aux partenariats de long terme noués entre Nexity et les bailleurs privés ou publics.
L’écart entre les évolutions des réservations en volume et en valeur provient principalement du mix produit avec une proportion plus importante des ventes aux bailleurs sociaux, qui représentent 39 % des réservations à fin septembre 2023 (contre 30 % à fin septembre 2022).

A fin septembre 2023, l’offre commerciale (-15 % par rapport à fin 2022 à 8 590 lots) et les délais d’écoulement en baisse (-0,3 mois à 6,5 mois) illustrent la sélectivité du groupe en matière de lancement d’opérations et démontrent sa capacité à adapter son offre malgré un rythme de commercialisation ralenti.

Le chiffre d’affaires est en baisse de 5 % à 1 972 millions d’euros, traduisant le ralentissement du rythme de signature des actes notariés depuis le début de l’année ».

Concernant la promotion en immobilier d’entreprise

« Dans un contexte de marché à l’arrêt (baisse de 57 % des investissements en France sur les neuf premiers mois de l’année, dont -74 % sur le seul troisième trimestre), comme anticipé, Nexity a enregistré 32 millions d’euros de prises de commandes à fin septembre 2023. Le chiffre d’affaires de l’immobilier d’entreprise s’élève à 362 millions d’euros à fin septembre 2023, en progression de 45 % par rapport à fin septembre 2022, porté par la forte contribution de l’opération de l’éco-campus de La Garenne- Colombes, dont la livraison est prévue en 2024 ».

Concernant l’activité services

« Les activités de gestion confirment leur résilience avec un portefeuille d’administration de biens (syndic et gérance) de 823 000 lots gérés à fin septembre 2023 et le renouvellement ou la signature de mandats importants en property management.
Les métiers d’intermédiation sont, quant à eux, toujours impactés par la hausse des taux d’intérêt, par la loi Climat & Résilience, ainsi que par la forte tension du marché locatif. Les activités d’exploitation (résidences gérées étudiantes et seniors, espaces de coworking) poursuivent leur croissance avec une hausse de 18 % des mètres carrés gérés en coworking et des taux d’occupation toujours élevés, tant sur les espaces de coworking (99 % à fin septembre 2023 sur les sites matures) que sur les résidences étudiantes (97 % à fin septembre 2023) ».

« Le chiffre d’affaires des activités de gestion (administration de biens et property management) est stable à fin septembre 2023 à 287 millions d’euros. Il est porté par la récurrence de l’activité d’administration de biens (syndic et gérance), tandis que les activités de location et transaction, dont le poids est peu significatif dans les métiers de gestion, sont encore impactées par les tensions du marché (hausse des taux de crédit, faible rotation des occupants, attentisme des acquéreurs).
Les activités d’exploitation sont bien orientées, et représentent un chiffre d’affaires de 198 millions d’euros, en hausse de 28 % par rapport à fin septembre 2022, reflétant notamment la croissance du parc des activités de coworking.
Hors distribution, le chiffre d’affaires des activités de services à fin septembre 2023 est en hausse de 10 % par rapport à fin septembre 2022, à 485 millions d’euros.
Le chiffre d’affaires des activités de distribution est en recul (-29 %) en raison du faible nombre d’actes signés, impactées par la dégradation du marché du logement neuf ».

Perspectives

Nexity confirme sa guidance 2023 communiquée en juillet dernier, sous réserve de « l’évolution de l’environnement de marché. A moyen terme, Nexity poursuit le recentrage de sa feuille de route stratégique en l’adaptant aux nouvelles donnes de marché avec une accélération du pivot vers la régénération urbaine et les nouveaux usages : création de Nexity Héritage, filiale dédiée à la régénération urbaine ; partenariats signés au premier semestre 2023 avec Carrefour et TopHat qui s’inscrivent dans l’ambition de devenir le leader de la régénération urbaine et permettront d’accélérer la décarbonation de l’immobilier.
En parallèle, Nexity capitalise sur son savoir-faire en immobilier opéré grâce aux activités de résidences étudiantes et de coworking qui poursuivent leur croissance soutenue depuis le début de l’année (chiffre d’affaires en hausse de 28 %), et aux opérations de coliving en « build-to-rent », en partenariat avec Urban Campus. Et une valorisation de la base clients :
partenariat exclusif annoncé mi-septembre avec Suravenir pour le lancement de Nexity Life, contrat d’assurance-vie 100 % digital dédié à l’immobilier, et lancement début octobre de Pierre Papier Immo, plateforme digitale de distribution de produits d’investissement et d’épargne grand public (assurance-vie, SCPI et livret d’épargne) ; processus engagé de recherche de partenariats stratégiques et financiers sur les métiers de gestion et de distribution, pouvant aller jusqu’à une ouverture du capital de ces activités »…

Nexity : activité commerciale et chiffre d’affaires « conformes aux attentes »