Les loyers facturés ont bénéficié de l’indexation dans des proportions similaires au 1er septembre 2022 (+1,9 %). Cette tendance devrait se maintenir sur l’ensemble de l’année, comme indiqués lors des résultats semestriels. La contribution du commerce éphémère est en progression de 1,1 %, marquant l’intérêt de commerçants indépendants, mais également de concepts nationaux pour les sites de Mercialys, et qui participent au renouvellement de l’offre commerciale des centres. Le rythme de progression a ralenti par rapport à fin juin 2022 (+1,6 %), avec une normalisation de l’effet de base ; le 2ème trimestre 2021 avait été marqué par la fermeture administrative des commerces.

Les tendances sous-jacentes pour le commerce en France sont restées résilientes au 3ème trimestre 2022, avec notamment une consommation des ménages globalement stable en juillet (-0,9 %) et en août (0 %), malgré les risques géopolitiques liés au conflit en Ukraine et les tensions inflationnistes. Dans ce contexte, le patrimoine de Mercialys est parvenu à surperformer les indices nationaux :

la fréquentation des sites Mercialys, en cumul à fin septembre 2022, a atteint 89 % de celle normalisée de 2019, soit une performance de 90 points de base par rapport à l’indice de référence. La trajectoire de fréquentation poursuit ainsi son amélioration par rapport à un niveau de 88,7 % fin juin ;
le chiffre d’affaires des enseignes sur le patrimoine de Mercialys ressort, en cumul à fin août 2022, à 98,5 % du niveau normalisé de 2019, soit une surperformance par rapport au panel national de la Fédération des acteurs du commerce dans les territoires (anciennement CNCC) publié à 97,1 % du niveau normalisé de 2019.

L’activité locative est restée bien orientée, reflétant les performances opérationnelles dont bénéficient les enseignes sur les sites de Mercialys, avec la signature de 33 baux au cours du 3ème trimestre 2022. La réversion associée aux 123 baux de renouvellements et de recommercialisations signés en cumul à fin septembre 2022 ressort à +2,4 %, en accélération par rapport à fin juin 2022 (+1,7 %). Les taux de vacance financière courante et vacance totale ressortent, respectivement, à 3 et 4,5 % au 30 septembre. Il sont globalement stables par rapport à fin juin (respectivement 2,9 et 4,4 %).

Concernant les perspectives, les performances d’activité à fin septembre 2022 permettent à Mercialys « de confirmer ses objectifs 2022, hors événements liés à la crise sanitaire qui pourraient dégrader l’exploitation au dernier trimestre. La croissance du résultat des opérations (FFO) sera d’au moins +2 % par rapport à 2021, et le dividende versé sera compris entre 85 et 95 % du FFO 2022 ».

Mercialys : loyers en hausse à fin septembre