« La rénovation profonde des magasins repris pour les mettre aux meilleurs standards de formats et d’approvisionnement requis par leurs marques ne fait que commencer et devrait permettre une dynamique favorable des flux visiteurs au cours des prochains semestres ».

Parallèlement, 41 baux de commerces non alimentaires ont été signés au 1er trimestre. Kiko, Adopt et Parashop, entre autres, viennent enrichir le mix locatif du patrimoine sur le segment porteur de la santé-beauté (représentant près de 15 % des loyers de Mercialys, en progression de +240 points de base en cinq ans). De même, la signature de l’enseigne Sensas, un concept de divertissement exclusif et unique en France basé sur des ateliers sensoriels ludiques et pédagogiques, qui rencontre un très grand succès, viendra enrichir l’offre de La Caserne de Bonne à Grenoble.

L’activité locative soutenue contribue à la fois à la rotation du mix marchand, mais aussi à maintenir le taux d’occupation financier courant à 97 % sur l’ensemble du patrimoine à fin mars 2025, pratiquement stable par rapport à fin 2024. Elle contribue aussi à l’évolution de +2,7 % de la croissance organique des loyers facturés. Les loyers facturés s’établissent à 43,8 millions d’euros au 1er trimestre 2025. Leur baisse de 3,7 % par rapport à fin mars 2024 provient d’un effet de périmètre de -5,8 % sur le trimestre, lié aux cessions intervenues début juillet 2024. « L’indexation a eu un impact positif de 2,5 %. La stabilité des contributions du commerce éphémère et des loyers variables sur une base élevée témoigne de la bonne activité des locataires sur le trimestre ».

Transition des enseignes alimentaires en phase finale

Le 3 avril 2025, Intermarché a annoncé par un communiqué la fermeture de trente points de vente sur les 294 rachetés à Casino. « Les indicateurs financiers de Mercialys ne sont pas impactés par cette annonce. Parmi les magasins concernés, Mercialys est propriétaire de l’hypermarché de Marseille Plan-de-Campagne, mais pas du centre adjacent, Intermarché respectant le règlement de ses loyers, le bail actuel courant jusqu’en juin 2027. Mercialys n’est pas propriétaire des hypermarchés de Chartres et Tours, également concernés ».

Par ailleurs, « les discussions sur la recommercialisation des hypermarchés de Brest et Niort se poursuivent et n’impactent pas les loyers de la société, Casino respectant le règlement de ses loyers. La profonde recomposition du paysage des grandes surfaces alimentaires sur le patrimoine de Mercialys participe à une excellente diversité de l’ancrage alimentaire de son patrimoine et à la réduction du risque locatif souhaitée ».

Rendement élevé pour les actionnaires

« Le conseil d’administration de Mercialys proposera à l’assemblée générale du 29 avril 2025 le versement d’un dividende de 1 euro par action au titre de l’exercice 2024. Le dividende correspond à 83 % du résultat récurrent 2024 et offre un rendement très élevé de 9,9 % sur le cours de Bourse de clôture annuelle. Le détachement du coupon interviendra le 2 mai 2025 et le paiement le 6 mai 2025 ».

Perspectives confirmées

« L‘activité du premier trimestre conforte Mercialys dans sa confiance à poursuivre la dynamique de croissance de son résultat net récurrent. Mercialys confirme, dès lors, ses objectifs annuels d’un RNR par action compris entre 1,22 et 1,25 euro et d’un dividende minimum de 1 euro par action au titre de 2025″…

Mercialys : "activité robuste portée par une bonne dynamique de fréquentation"