Au global, près d’1,2 million de mètres carrés ont été placés*, soit une hausse de 40 % par rapport à 2020. Cette augmentation est néanmoins « à nuancer », selon CBRE, car elle reste en dessous de la moyenne de long terme.

Même si l’offre immédiate progresse, atteignant 1,4 million de mètres carrés (+ 3 % sur un trimestre), le taux de vacance régional est contenu, toujours en dessous du seuil de 5 %. Les valeurs locatives se sont maintenues, « même si une hausse modérée se fait ressentir sur certains loyers « prime » ». Les valeurs en seconde main, pour des actifs situés dans les secteurs en tensions, subissent également une légère pression.

Un marché de l’investissement dynamique en régions

Concernant le marché de l’investissement en régions, 3 milliards d’euros ont été investis, soit une hausse de 11 % sur un an, reflet de la reprise du marché locatif. Les opérations de moins de 50 millions d’euros constituent le socle du marché, cumulant un peu plus de la moitié des volumes. Le segment 50-100 millions d’euros affiche une belle performance, totalisant 27 % des volumes, contre 19 % en 2020.

Moteur de croissance, la reprise des opérations en Vefa se fait timidement. La part « du blanc » est toujours aussi importante (45 %), « signe d’un marché locatif porteur ». Face au manque de produits neufs et de la concurrence sur les rares opportunités, les taux de rendement deviennent plus agressifs pour des actifs « prime »…

Marché des bureaux en régions : 3 milliards d'euros investis en 2021 selon CBRE