Il s’agit de la première transaction entre les deux parties. Le portefeuille est situé dans certains des sous-marchés de la logistique urbaine les plus compétitifs et les moins bien pourvus de France. Ce prêt, assortie d’options d’extension, soutiendra des programmes de rénovation ambitieux qui permettront de livrer des espaces logistiques réunissant de fortes caractéristiques techniques, ainsi qu’une haute qualité environnementale.

Le portefeuille comprend quatre actifs situés dans les meilleurs sous marchés de la région parisienne :

un entrepôt logistique de « classe A » de 40 350 m2 à Marly-la-Ville (95), entièrement loué à plusieurs locataires, dont Nippon Express et Urban Logistique ;
un entrepôt de distribution urbaine de 6 190 m2 à Wissous (94), près de l’aéroport de Paris Orly, où Valor doit achever une rénovation complète au deuxième trimestre 2025 afin d’améliorer sa performance énergétique et d’étendre la cour camion ;
un actif divisible de 5 290 m2 à proximité de l’aéroport d’Orly (94), qui a été acquis avec l’intention de le repositionner en tant qu’espace logistique moderne et durable ;
un site de 6 970 m2 à Goussainville (95) où Valor réalise une rénovation complète.

Le portefeuille comprend deux actifs à Lyon (69) :

à Miribel, au nord-est de Lyon, Valor réalise une rénovation légère d’un actif de 9 270 m2, visant une accréditation BREEAM « Very Good » et l’intégration d’une gestion technique du bâtiment (GTB) ;
un actif de 30 142 m2 à Corbas, à 7 kilomètres au sud-est du centre-ville, qui est actuellement partiellement inoccupé et pour lequel Valor poursuit un programme de rénovation par phase.

Le portefeuille comprend également un actif à Marseille (13) :

un actif vacant de 19 903 m2 à Salon-de-Provence, le sous-marché logistique le plus proche du centre-ville de Marseille, et pour lequel Valor entreprend un programme de repositionnement visant à améliorer l’espace de bureaux et l’eﬃcacité du bâtiment.

Valor Real Estate Partners était conseillé par Simmons and Simmons (juridique), Oudot (notaire), Lockton (assurance) et Chatham (couverture). Allen & Overy Shearman (juridique) a conseillé les fonds Apollo.

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