Pour le 1er semestre 2023, les transactions supérieures à 1 000 m2 s’élèvent à 404 700 m2, soit 77 % de la demande placée du semestre. Au deuxième trimestre 2023, elles s’élèvent à 223 900 m2, soit 78 % de la demande placée du trimestre. Pour le 1er semestre 2023, les transactions dans des locaux de seconde main restent majoritaires en représentant 77 % de la demande placée du semestre. Au deuxième trimestre 2023, elles représentent 80 % de la demande placée du trimestre.

« Au regard de la moyenne quinquennale, la demande placée n’est en recul que de 6 %, prouvant une fois de plus la résilience de ce marché et ce, malgré un contexte économique et géopolitique compliqué. Après un premier trimestre en fort retrait (-40 %), les trois derniers mois affichent un niveau plus encourageant avec une baisse de seulement 17 % et enregistrent même des volumes supérieurs à la moyenne quinquennale. La demande reste soutenue et le niveau d’offre se stabilise par rapport à celui enregistré en fin d’année dernière (1 800 000 m2), ce qui devrait permettre d’alimenter la demande placée au cours des prochains trimestres. Nous restons, cependant, attentifs aux conditions d’accès au marché de la dette, qui pourraient impacter la demande placée en 2023, compte tenu du poids relativement important des ventes sur cette classe d’actifs, soit 40 % de la demande placée en moyenne » souligne Elodie Marchand, co-directrice du pôle industriel de BNP Paribas Real Estate Transaction France. Et d’ajouter : « le marché de l’investissement des locaux d’activité est également impacté par le contexte actuel et voit son volume diminuer de 37 % par rapport à la même période de l’année dernière, mais seulement de 12 % par rapport à sa moyenne à cinq ans. Au total, depuis le début de l’année, nous recensons 530 millions d’euros engagés sur cette typologie d’actifs. Après plusieurs trimestres consécutifs de décompression, le taux de rendement « prime » se stabilise à 5 %, à la fin du premier semestre 2023. Cependant, au vu des opérations en cours de négociation et des deux dernières remontées des taux directeurs de la BCE, il devrait connaître une légère décompression au prochain trimestre »…

A noter : les locaux d’activités sont définis par ImmoStat comme des locaux au sein desquels est exercée une activité de production ou de transformation de biens physiques. Sont également inclus, les transactions de type entreposage ne possédant pas l’ICPE 1510, ainsi que les messageries de moins de 5 000 m2.

Locaux d'activités en Ile-de-France : "un premier semestre en ligne avec la moyenne des cinq dernières années"