Cette étude illustre l’évolution du patrimoine des fonds pour faire face aux grands enjeux sociétaux des dernières années. Ainsi, si le bureau demeure la principale classe d’actifs détenue par les fonds immobiliers, on observe une augmentation de 69 % de la part du parc dédié à la santé (cliniques, Ehpad, résidences gérées) entre 2018 et 2021. En 2021, les SCPI ont investi un milliard d’euros dans l’immobilier de santé, contre 300 millions en 2020, avant la crise sanitaire.

« De la même manière, la crise sanitaire a accéléré le retour des fonds immobiliers sur le marché du résidentiel, la surface détenue en logements ayant progressé de 54 % entre 2018 et 2021 » poursuit l’Aspim qui est à l’origine d’une proposition de « Fonds Logement ». Cela permettrait au secteur de développer une offre locative abordable et de qualité au travers de fonds dédiés. « Le « Fonds Logement », avant tout destiné aux personnes physiques dans l’optique de la préparation de la retraite, représenterait une forme d’ « institutionnalisation » de l’épargne des ménages en direction du logement locatif » explique l’association.

Par ailleurs, près de deux ans après son lancement, 72 fonds, représentant 29 % du marché français, ont déjà obtenu le Label ISR. Cela démontre l’appropriation croissante des enjeux environnementaux, sociétaux et de bonne gouvernance par les sociétés de gestion.

Les fonds d’investissement immobilier non cotés français parmi les leaders en Europe

En 2021, le secteur a investi plus de 850 millions d’euros pour l’entretien du parc immobilier et la restructuration complète des actifs. Il a permis de créer et maintenir l’équivalent de 47 000 emplois en France, selon l’Aspim.

Enfin, cette étude confirme la position des fonds français sur le marché européen. La France reste le second marché européen des fonds non cotés en 2021, derrière l’Allemagne avec 220 milliards d’euros d’actifs nets gérés. Les fonds français présentent l’une des plus fortes progressions en Europe avec une croissance de 79 % de l’actif net entre 2016 et 2021.

En 2021, 34 % des investissements réalisés par les SCPI avaient lieu au niveau européen, contre 31 % en 2018 et seulement 15 % en 2015, et cette tendance devrait s’accentuer dans les années à venir.

L’investissement immobilier au cœur des transformations économiques et sociétales, selon l'Aspim