Christian de Kerangal, directeur Général de l’IEIF, explique que, grâce à ce référentiel dynamique, « tout maître d’ouvrage pourra « challenger » son projet d’investissement au regard d’un référentiel de marché et de ses spécificités. Cette typologie de classes d’actifs constitue une aide à l’investissement pour les professionnels de l’immobilier. Elle permet d’extraire des informations précieuses concernant l’évolution de leur marché, leurs valeurs respectives et les tendances qui les animent, ainsi que les résultats à attendre des investissements susceptibles d’y être réalisés».
Le référentiel met ainsi en évidence les réalités et fonctionnements différents des territoires composant la région Ile-de-France et livre notamment, pour chacun d’entre eux, les rendements offerts au regard des divers indicateurs.

Pour l’établir, l’IEIF a retenu 49 variables et mesuré leurs évolutions sur 20 ans (1999-2019) dans les 150 communes composant la Métropole du Grand Paris (MGP) et les 20 Établissements Public de Coopération Intercommunale (EPCI) franciliens de plus de 50 000 habitants.

L’IEIF a pu définir huit familles de marché, documentées selon les grandes catégories de variables : démographie, socio-économie, état du parc, revenus, loyers et prix.

Chacune de ces familles de marché fait l’objet d’un portrait robot dans lequel sont précisés la typologie des logements et de l’habitat, les taux de propriétaires et les catégories sociales présentes dans ces territoires, des indicateurs de revenu, la tension ou non sur le marché du résidentiel. Un exemple avec le portrait robot de la famille « Paris résidentiel » : « constitué majoritairement de quartiers parisiens hors du centre historique, ce secteur connaît une forte croissance en fin de 20ème siècle, mais semble atteindre aujourd’hui un palier dans son développement, accompagné d’une certaine désolvabilisation des ménages. Les prix y ont été multipliés par quatre sur la période, et la gentrification s’y est réalisée par le développement du parc locatif privé, malgré un effort de production de logements sociaux : les loyers privés y enregistrent la plus forte hausse : 80 %. Le niveau de revenu y est élevé (le 3ème parmi l’ensemble des familles de marché), même si sa progression ralentit désormais. Le marché reste tendu, avec une vacance stable à bas niveau et une part importante de petits logements. L’indice de peuplement est élevé, mais diminue, témoignant d’un moindre accueil des familles. Le rebond de valorisation d’après-2010 l’a fortement concerné, et avec un rendement courant d’environ 3 %, ce marché offre une performance globale annuelle de plus de 6 %, mais une rentabilité annuelle sur neuf ans de moins de 3 % »…

L'IEIF crée un nouveau référentiel pour conseiller les institutionnels dans leur stratégie résidentielle...