Jean-François Morineau, directeur général adjoint de BNP Paribas Real Estate Transaction Conseil Habitation et Hospitality, précise : « face au mouvement économique actuel, on remarque que les pics d’inflation ont contribué à la montée du prix moyen, ce qui a permis de compenser le niveau de fréquentation encore légèrement bas ».
Les différents mouvements sociaux du deuxième trimestre n’ont pas affecté les bons résultats de l’hôtellerie qui affichent un RevPAR (revenu par chambre) à 76,1 euros (+27 % par rapport au premier semestre 2022) tous segments confondus.

Un secteur en croissance

« Toutes les métropoles ont retrouvé un revenu par chambre positif en comparaison à 2019. L’ensemble du secteur se porte bien, mais c’est à Paris que l’on note la meilleure croissance » souligne Jean-François Morineau.
Avec un nombre important d’évènements sur la période, la Capitale enregistre une progression du RevPar de 37,6 % comparé à 2019. La région Paca présente également de très belles performances et se place en seconde position, avec un RevPar de 112,4 euros (+31,3 % par rapport à 2019) à Nice et de 68,3 euros (+22,4 % par rapport à 2019) à Marseille.
En revanche, pour la plupart des autres régions, le taux de fréquentation reste en baisse comparé à 2019 (-1,5 point), avec une diminution plus marquée en Normandie (-4 points) et en Corse (-5,3 points). Le prix moyen global affiche une croissance de 24,2 % (par rapport à 2019) sur l’ensemble du pays. Les territoires présentant la plus haute remontée sont : l’Ile-de-France (+31,2 %), la région Paca (+24,7 %), la Corse (+20 %), les Pays de Loire (+19,2 %) et le Grand Est (+18,5 %). A noter, tout de même, que si la montée du prix moyen est un point positif côté performances hôtelières, celle-ci pourrait impacter la compétitivité de la France pour les clients plus attentifs à ce critère.

L’investissement hôtelier reste positif

L’investissement hôtelier affiche un premier semestre 2023 positif (+19 % par rapport au premier semestre 2022) porté par un premier trimestre particulièrement dynamique (+54 % par rapport au premier trimestre 2022).
Pour Jean-François Morineau, « l’intérêt des investisseurs français pour l’hôtellerie se poursuit donc. L’attractivité de la France est très forte et son marché est essentiellement domestique. Des évènements majeurs comme la Coupe du monde de rugby 2023 et les JO 2024 vont entraîner un pic de consommation hôtelière. Ces manifestations stimulent l’investissement hôtelier avec un sous-jacent d’exploitation rassurant pour les années à venir ».

Des transactions majoritairement unitaires

Depuis le début de l’année, ce sont 55 transactions unitaires qui ont été signées, par rapport à trois transactions de portefeuilles. Citons quelques belles transactions actées ce trimestre :
– Le Château Mont Royal, à Chantilly (60) : 108 chambres. Il a été acquis par le Groupe BMF et le Groupe PFH. Il rejoindra, après une campagne de travaux, Intercontinental et deviendra le troisième établissement de la marque ;
– l’hôtel Elysées Régencia 4 étoiles, avenue Marceau, avec 43 chambres et l’hôtel Chavanel, 4 étoiles, rue Tronchet, avec 27 chambres ;
– l’acquisition, en Vefa, de Ruby Hôtels, à Marseille. Il sera le premier hôtel de la marque Ruby en France avec 237 chambres. Il sera situé à quelques minutes à pied du Vieux Port de Marseille, du centre commercial Les Docks Village et à proximité immédiate du quartier historique du Panier.

Les régions demeurent très attractives

« Les régions représentent la moitié des transactions en France. Certaines villes sont privilégiées par les investisseurs qui recherchent des destinations prisées par les touristes, à l’image des massifs de ski et des stations balnéaires » commente Jean-François Morineau.
Parmi les transactions majeures, en plus de la Vefa de Ruby Hôtels, à Marseille, figurent, également, l’acquisition des murs de l’Altivia, hôtel 4 étoiles de 146 chambres à Tignes et un portefeuille de 4 hôtels comprenant 254 chambres dans le Rhône et l’Yonne.

L'hôtellerie en France : un marché "très positif" selon BNP Paribas Real Estate