Le parc de bureaux francilien a donc connu en 2025 une année supplémentaire de progression à 0,6 %, soit environ 310 000 m2, après une hausse de 0,7 % en 2024.

Un groupe de travail, piloté par Alain Béchade, ancien directeur de l’ICH et Christian de Kerangal, directeur général de l’IEIF, tous deux administrateurs de l’ORIE, et composé de représentants de l’Etat, de la Ville de Paris, des principaux commercialisateurs en immobilier d’entreprise, de l’APUR et de l’Institut Paris Région, poursuit actuellement ses travaux en vue de faire évoluer la méthodologie d’estimation du parc de bureaux. Cette nouvelle méthodologie sera mise en œuvre dès l’année prochaine. Les réflexions portent notamment sur la mobilisation de nouvelles sources de données et sur la révision de certaines hypothèses de calcul.

En revanche, deux principes méthodologiques ont d’ores et déjà été validés et sont appliqués dès l’estimation 2025 :

le recours à des données de contrôle supplémentaires, notamment les fichiers fonciers, afin de vérifier et, le cas échéant, corriger certaines données issues de la TSBCS (taxe annuelle sur les bureaux, les locaux commerciaux et les locaux de stockage) ;
la mise en place de corrections rétroactives des millésimes précédents pour prendre en compte les informations complémentaires postérieures à la date de publication du parc de bureaux.

En conséquence, l’estimation du parc de bureaux a été révisée pour 2023 et 2024. Le parc de bureaux en Ile-de-France est ainsi évalué à 56,14 millions de mètres carrés à fin 2023 (soit +0,1 % par rapport à fin 2022) et à 56,54 millions de mètres carrés à fin 2024 (+0,7 %/fin 2023).

En 2025, le nombre de mètres carrés livrés a reculé de 4,9 % par rapport à l’année précédente, avec un volume livré de 1,04 million de mètres carrés. Les Hauts-de-Seine restent le département qui crée le plus de bureaux en Ile-de-France, avec 37 % des bureaux livrés, suivi par Paris (29 %), puis la Seine-Saint-Denis (14 %).

En parallèle de cette baisse des livraisons, une hausse des démolitions explique le ralentissement de l’évolution du parc de bureaux par rapport à l’année 2024.

L'estimation annuelle du parc de bureaux franciliens à fin 2025 selon l'ORIE