L’enquête fait apparaître que quatre Français sur cinq considèrent la part de leur budget consacrée à se loger comme importante. Ce sentiment est particulièrement prégnant chez les plus jeunes et chez les locataires. « Ce qui n’est guère étonnant car ce sont ces publics qui ont subi le plus fortement le décrochage de leur revenu par rapport à leur loyer sur une période longue » commentent Yannick Borde et Guillaume Macher, respectivement président et directeur général de Procivis.

« Tous les voyants sont au rouge ! Nous sommes à la fois dans une crise de l’offre et de la demande de logements » poursuivent les deux dirigeants. Depuis un an, les prix ont augmenté de 4,6 % dans l’ancien et de 4,7 % dans le neuf alors que le volume des transactions baisse de 10,5 % sur la même période. Toujours sur la même période, le nombre de prêts immobiliers signés s’est effondré affichant une baisse de 35 %. La faiblesse relative du taux d’usure par rapport au taux d’emprunt exclut de facto une grande part des aspirants à l’accession à la propriété. L’augmentation des coûts de l’énergie a renchéri la production de logements au point que les modèles économiques des promoteurs ne « tournent » plus dans bien des cas. « Certains se targuent d’un nombre élevé de permis de construire délivrés, mais il faudra surveiller l’écart entre le nombre de ces permis et la réalité des mises en chantier » juge Procivis. La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) estime que 50 % des permis ne déboucheront sur aucune opération. Et pour cause, les coûts de construction ont augmenté de 30 % en deux ans, dont 25 % sur dix mois, autant que sur la décennie 2000-2010… Pour les mêmes raisons, l’accession sociale, c’est-à-dire l’accession à la propriété sous plafond de prix et de ressources, est largement engluée. Dans le logement social, les indicateurs ne sont pas meilleurs : là aussi, la production devrait chuter de moitié par rapport à son niveau moyen des dernières années…

Malgré ce contexte, les Français ont des envies d’ailleurs. Ils sont 36 % à souhaiter déménager dans les prochains mois : ils étaient déjà autant en 2021. La tendance est au déménagement vers une ville moins dense, le mouvement des grandes villes vers des villes plus petites est plus développé même si le terme d’exode urbain semble quelque peu excessif…

Enfin, l’un des enjeux majeurs auxquels vont être confrontés les propriétaires est la rénovation énergétique de leurs biens. Le sujet monte en puissance politiquement, médiatiquement et aussi chez les principaux concernés. Ainsi, parmi les critères les plus essentiels dans le choix d’un futur logement, arrive en pole position l’isolation thermique, en progression de trois points rapport à l’an dernier. Il s’agit d’un critère important pour 94 % des personnes qui comptent acheter un logement pour l’habiter et pour 86 % de ceux qui comptent le louer. « Pour ceux qui souhaitent acheter un logement pour y vivre, cette conscience est particulièrement aiguë chez ceux qui vivent dans des logements aux bouts du spectre des étiquettes énergétiques » commentent Yannick Borde et Guillaume Macher.

La note complète est disponible sur le site de Procivis.

"Les voyants sont au rouge" : Procivis tire la sonnette d'alarme dans son dernier baromètre sur le logement