A travers le travail de l’agence AAUPC Chavannes & Associés, cabinet d’urbanisme et d’architecture, le quartier Rive Sud a été pensé pour « répondre aux usages de la ville de demain ». Ainsi, il regroupe une programmation mixte, avec une diversité de projets, dont 253 logements en accession, 12 000 m2 de bureaux, 54 studios pour une RSE sociale par Touraine Logement, 273 studios RSE et 80 coliving, 2 000 m2 de commerces en pieds d’immeuble, 1 700 m2 d’école et formation autour du sport et de la santé, 1 800 m2 pour un centre de santé, 90 chambres pour une résidence de jeunes femmes isolées, 619 places de stationnement, dont 189 en sous-sol et 430 en silo.

Zoom sur « Séquoia », « Persea » et « Chrysalides »

Le lot 2, baptisé « Séquoia », a été acquis, en Vefa, par Touraine Logement en octobre 2022. Celui-ci sera donc occupé sur près de 1 900 m2 par le nouveau siège de Touraine Logement et également composé d’une résidence étudiante sociale de 54 chambres.

Le lot 3, « Persea », accueillera uniquement des bureaux sur près de 5 600 m2. Une Vefa a été signée avec la CCI Touraine en juillet 2022 sur 2 000 m2 environ et une PSVEFA (promesse synallagmatique) avec la SAS Persea (CCI, Caisse d’Epargne, Crédit Agricole, Banque des Territoires) sur 3 580 m2 environ en novembre 2022. Les travaux ont pu débuter en août 2022, l’immeuble sera également certifié BREEAM « Very Good ».

Enfin, le lot « Chrysalides » abritera 139 logements, dont 50 logements appartenant à CDC Habitat, 30 logements réservés par Valloire Habitat et 59 logements vendus à des particuliers en accession ou en investissement. L’objectif, par cette mixité d’acteurs, est de faciliter l’accès au logement pour les jeunes ménages. Cette diversité d’offres « démontre la capacité des parties prenantes de proposer des logements pour différents public ».

Une démarche environnementale forte

Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse, sur plusieurs plans. Le groupement de promoteurs a fait appel à Agyre, un assistant à maîtrise d’ouvrage spécialisé dans l’économie circulaire, pour la mise en place d’une démarche de valorisation des ressources dans le domaine de la déconstruction des bâtiments historiques du site. Un effort qui a porté ses fruits puisque « 94,5 % des matériaux issus de la déconstruction des bâtiments ont été valorisés, dont près de 90 % in situ, et 26,5 % du second œuvre a été réemployé par des acteurs locaux ».

Icade Promotion et Lelievre Immobilier ont aussi réintégré de la biodiversité au projet, à l’échelle de l’immeuble, avec des terrasses partagées en rooftop, des carrés potager, mais aussi et à l’échelle du quartier avec des hôtels à insectes, des nichoirs à oiseaux. L’ensemble du quartier est certifié HQE Aménagement ; les bâtiments seront labélisés E2C1 et BREEAM « Very Good » pour les bureaux.

Les trois premières opérations du projet Rive Sud, à Tours, sont lancées