Le secteur de l’immobilier, au sens large, traverse depuis 2023 une crise polymorphe qui pénalise son activité avec une hausse du prix des matières premières et des taux d’intérêt, engendrant une baisse de la construction neuve. Selon la Banque de France, le nombre de défaillances d’entreprises aurait augmenté de 36,9 % en un an dans la construction et de 41,4 % dans les activités immobilières. Pourtant, au niveau de l’emploi, la situation est plus contrastée qu’elle n’y paraît.

Une question de taille

Sur l’ensemble du panel des 11 090 entreprises répondantes, un constat s’impose : ce sont les entreprises de cinq salariés et plus qui sont les plus affectées, que ce soit en termes de suppressions d’emplois (33 % des répondants) ou en termes d’embauches (40 % des répondants). Ces entreprises ont, en effet, les moyens d’une forme d’agilité pour réallouer leurs ressources en interne vers des activités plus dynamiques. Dans le BTP par exemple, de nombreuses TPE-PME ont recentré leurs efforts sur la rénovation, plutôt que sur la construction neuve.

Si les TPE intermédiaires dans ce découpage (de deux à quatre salariés) semblent à l’équilibre, puisque 24 % des répondants ont supprimé des emplois et que 25 % en ont créé, il n’en est pas de même pour les plus petites structures, relevant de l’auto-entreprenariat ou avec un seul salarié, qui ont pour le moment gelé les nouvelles embauches, en attendant que le marché reparte. Situées en fin de la chaîne de sous-traitance, elles sont souvent les premières à être impactées par les variations du marché.

L’atteinte de l’équilibre

Au total, les TPE-PME du secteur de l’immobilier interrogées ont quasiment autant supprimé d’emplois (26 %) qu’elles en ont créé (25 %). Face aux transformations du marché, la moitié d’entre elles ont ainsi dû procéder à des ajustements dans la structure de leurs ressources humaines.

Le secteur du bâtiment a été fortement impacté par la baisse de la construction neuve, qui a conduit 27 % des TPE-PME à devoir, soit procéder à des licenciements, soit faire face à des démissions ou proposer des ruptures conventionnelles… qui ont été toutefois compensés au global, pour 25 % d’entre elles, par une réallocation des ressources humaines vers des activités plus porteuses comme la rénovation énergétique.

Les Hauts-de-France et le Grand-Est, deux régions gagnantes

Les régions où l’emploi dans le secteur du logement se porte le mieux sont les Hauts-de-France et le Grand Est dans lesquelles, respectivement, 31 et 33 % des entreprises répondantes ont déclaré avoir créé des emplois. Dans ces régions, le dynamisme du secteur a été notamment tiré par l’implantation de nouveaux sites industriels. Pour autant, le recul de la construction de logements neufs crée « une grande inquiétude » dans la plupart des autres régions…

Les TPE et PME de l’immobilier résistent face à la crise !